El primero es el más caro del país y el segundo el más accesible, y entre ambos hay una brecha de precios de 18.660 euros. Este ejemplo visibiliza lo que coloquialmente se llama ‘las dos Españas de la vivienda’, y a la que el último informe del Grupo Tecnitasa ha puesto cifras y nombres propios, advirtiendo de un hecho significativo: el precio de las casas más asequibles está subiendo más rápido (7,8%) que el de las viviendas más exclusivas (4%). En cuanto a los valores mínimos, destaca la evolución de precios de Segovia, en la zona de El Cerro, con un incremento del 60%, al pasar de 800 euros a los 1.300 euros/m2 de la actualidad; o en Guadalajara, en El Balconcillo, con alzas cercanas al 37%, llegando a los 1.300 euros frente a los 950 de hace justo un año. Otras subidas por encima o cercanas al 30% se produjeron en Las Palmas de Gran Canaria en La Paterna (33,3%), en Ávila (30,7%) o en Valencia en torno a la Avenida Primado Reig (29,6%).
En análisis de la compañía de valoración revela que Recoletos se consolida por segundo año consecutivo como la zona más exclusiva del país (un puesto que antes ostentaba la calle Serrano) y donde los precios experimentaron un incremento del 18,75% en el último año, al pasar de 16.000 euros a los 19.000 euros/m2 actuales. Otras ubicaciones con cifras prohibitivas son Nou LLevant y Portixol (Palma de Mallorca) donde los propietarios pagan una media de 16.000 euros el metro cuadrado; Puente Romano (Marbella), que alcanza los 15.000 euros o en el Paseo de Gracia (Barcelona) con 10.120 euros.
Los precios también aceleraron con fuerza en Málaga, con un incremento del 28,5% en la zona de Torre del Río – La Térmica al subir 2.000 euros el metro. Por su parte, Bilbao se anotó una subida superior al 19% en la zona de Abandoibarra y Plaza de Euskadi, alcanzando los 7.450 euros; mientras que en Almería, en un porcentaje similar, el metro cuadrado llegó a los 2.500 euros en la zona comprendida entre el Paseo de Almería y la Rambla de Federico García Lorca. Aunque la tendencia general es de incrementos de precios, hay algunas excepciones. Es el caso de Santander, donde la diferencia entre máximos y mínimos se redujo un 26%, mientras que en Torrent (Valencia) alcanzó el 13,3%.
El informe también analiza las comunidades autónomas con la mayor brecha entre los precios más altos y más bajos y concluye que cinco regiones tienen una diferencia de más de 7.400 euros/m2 entre las zonas más caras y las más baratas. En la Comunidad de Madrid, por ejemplo, la diferencia entre las viviendas de lujo en Recoletos y las más modestas de San Cristóbal de los Ángeles alcanza los 18.050 euros/m2. Un fenómeno similar se observa en las Islas Baleares, donde la diferencia supera los 14.500 euros entre las zonas más exclusivas de Palma y las más asequibles de Son Gotleu.
En Andalucía, la brecha también es notable, con precios en Marbella que superan los 15.000 euros/m2, mientras que en zonas como Jerez de la Frontera los precios bajaron a 525 euros/m2. Otras regiones como Cataluña y el País Vasco también mantienen grandes diferencias, con una horquilla de precios que llega a superar los 9.500 euros en lugares como Barcelona y San Sebastián, donde la horquilla varía entre los 10.120 euros/m 2 en Paseo de Gracia a los 585 euros/m2 en Tarragona o los 8.905 euros/m2 en el Paseo Miraconcha de San Sebastián.
