La compañía ha anunciado además una nueva propuesta de dividendo de 1 euro por acción, que se abonaría en torno al próximo 23 de diciembre, sujeta a la aprobación de la Junta General Extraordinaria. El negocio de promoción residencial aportó 411 millones de euros, un 64% más, mientras que los ingresos procedentes de las ventas de suelo alcanzaron los 54,2 millones, con un crecimiento del 226%. La mejora de la actividad promotora se trasladó también a los márgenes. El margen bruto se situó en el 27,4%, frente al 22,5% registrado entre enero y septiembre de 2025, lo que supone una mejora de 4,9 puntos porcentuales.
Metrovacesa entregó 1.172 viviendas hasta septiembre, frente a las 812 unidades del mismo periodo del año anterior, lo que supone un incremento del 44%. El precio medio de venta alcanzó los 350.000 euros por vivienda, un 14% más. La compañía señala que este aumento tanto del volumen de entregas como del precio medio ha impulsado el crecimiento de los ingresos del negocio residencial. Además, la distribución de las entregas está siendo más homogénea a lo largo del ejercicio, lo que reduce la concentración habitual de actividad en el cuarto trimestre y, según la compañía, disminuye el riesgo de ejecución de cara al cierre del año. «Los resultados de los nueve primeros meses reflejan la capacidad de Metrovacesa para ejecutar su cartera y mejorar la rentabilidad del negocio promotor. Afrontamos el tramo final del ejercicio con una elevada cobertura de las entregas previstas y mantenemos el foco en la disciplina financiera y la generación de valor a largo plazo», ha señalado Pérez de Leza, consejero delegado de Metrovacesa.
Al cierre de septiembre, Metrovacesa contaba con una cartera de preventas de 2.851 viviendas, valorada en 1.052 millones de euros, con un precio medio de 369.000 euros por unidad. El 78% de este volumen ya estaba formalizado mediante contratos con anticipos superiores al 10%. La cobertura de las entregas previstas alcanza el 96% para 2026, el 83% para 2027 y el 45% para 2028, lo que proporciona, según la promotora, una elevada visibilidad sobre la actividad futura.
Durante los nueve primeros meses del ejercicio, la compañía registró 928 preventas netas, con un precio medio de 377.000 euros por vivienda. Solo en el tercer trimestre se contabilizaron 321 preventas. Metrovacesa reconoce una cierta moderación de la demanda respecto a los niveles del año anterior, aunque asegura que se mantiene en niveles históricamente elevados. La promotora tenía además 5.332 viviendas en comercialización, distribuidas en 71 proyectos, de las que el 53% ya estaban prevendidas, y 3.456 viviendas en construcción.
Los ingresos derivados de las ventas de suelo ascendieron a 54,2 millones de euros, frente a los 17 millones registrados en los nueve primeros meses de 2025. Esta actividad estuvo impulsada principalmente por la venta de tres parcelas de uso terciario en Madrid y Mallorca, junto a otras operaciones residenciales de menor tamaño en mercados no estratégicos.
Metrovacesa cuenta además con contratos privados de venta de suelo por 119 millones de euros, cuya escrituración está prevista entre 2026 y 2027. De este importe, el 48% corresponde a suelo residencial y el 52% a suelo terciario. En paralelo, la compañía ha incorporado suelo para desarrollar 727 viviendas, de las que 367 corresponden a vivienda protegida en Granada y otras 360 a dos proyectos de ‘coliving’ en Sevilla y Valencia, en coinversión con Santander Alternative Investments.
De cara al conjunto del ejercicio, Metrovacesa mantiene sus previsiones y espera generar más de 200 millones de euros de caja bruta. También prevé cerrar el año con un volumen de entregas similar al de 2025. La compañía cerró septiembre con una deuda neta de 227 millones de euros, un ratio ‘loan to value’ (LTV) del 10,6% y una tesorería disponible de 152 millones.
El Consejo de Administración propondrá a la Junta General Extraordinaria del próximo 24 de noviembre el pago de un dividendo de 1 euro por acción, equivalente a unos 152 millones de euros, con desembolso previsto en torno al 23 de diciembre. De aprobarse, esta distribución se sumará a los 0,90 euros por acción abonados en mayo, con lo que la retribución total de Metrovacesa en 2026 alcanzaría los 1,90 euros por acción, aproximadamente 288 millones de euros.
La compañía calcula que esta remuneración implicaría una rentabilidad por dividendo del 20,3%, tomando como referencia la cotización de comienzos de 2026.
El orden del día de la Junta General Extraordinaria incluirá asimismo una propuesta para reducir el número de miembros del Consejo de Administración desde los 13 actuales hasta 10.
