En el análisis territorial, el mayor protagonismo en la compra de vivienda por extranjeros se produjo en Baleares (31,50%), Comunidad Valenciana (29,26%), Canarias (28,54%), Murcia (23,84%), Catalunya (15,79%) y Andalucía (14,95%). Por provincias, Alicante (44%), Santa Cruz de Tenerife (35,7%), Málaga (33,7%), Baleares (31,5%), Girona (29,9%), Murcia (23,8%) y Las Palmas (22,1%) fueron las que notaron un mayor peso de compra de vivienda por extranjeros.
El precio medio de las viviendas adquiridas por extranjeros fue de 2.095 €/m², con un aumento anual del 1,6%. Las diferencias entre extranjeros residentes y no residentes siguieron siendo notables, con un importe medio en los residentes de 1.676 €/m² muy por debajo de los 2.598 €/m² de los no residentes. Los precios más altos se dieron en Baleares (3.945 €/m²), Madrid (3.130 €/m²), Catalunya (2.433 €/m²), País Vasco (2.385 €/m²) y Canarias (2.378 €/m²).
Las nacionalidades con mayor número de compras de vivienda en España durante el último año fueron británicos (9,53%), alemanes (7,27%), franceses (6,66%), marroquíes (5,39%), belgas (5,32%), italianos (5,23%), rumanos (5,03%), neerlandeses (4,84%) y polacos (3,57%). El precio medio por nacionalidades estuvo encabezado por suecos (3.036 €/m²), daneses (2.930 €/m²), estadounidenses (2.921 €/m²), suizos (2.813 €/m²), alemanes (2.725 €/m²) y noruegos (2.584 €/m²), correspondiendo a nacionalidades con elevados niveles de renta per cápita.
Por otra parte, el número de hipotecas sobre vivienda formalizadas por extranjeros durante el 2023 fue de 28.919, con un descenso del -5,2% interanual, aunque manteniendo cuantías próximas a niveles máximos de la serie de resultados. Este número de hipotecas supone el 7,5% del total, un peso que no guarda proporción con las compras realizadas por este tipo de comprador, que acapara el 15% del total. Es decir, que los extranjeros necesitan menos financiación que los españoles para comprar una vivienda.
Finalmente, el importe medio de hipoteca por extranjeros fue de 157.637 €, registrando un descenso anual del -7,8%, la menor cuantía media de los tres últimos años. Los mayores importes medios registraron en Baleares (336.514 €), la Comunidad de Madrid (212.164 €), Andalucía (185.800 €) y Catalunya (166.827 €). Los mayores importes medios de hipoteca por nacionalidades correspondieron a alemanes (308.636 €), estadounidenses (300.440 €), suecos (271.916 €), británicos (208.639 €) y neerlandeses (196.696 €).
En este contexto, algunos expertos llaman la atención sobre la ifra de visas concedidas a compradores de viviendas. A lo largo de la década en la que ha estado en vigor, se han concedido entre 6.200 y 14.500 de estos visados, en función de la fuente consultada.
