Las ‘Áreas metropolitanas’ destacan con la subida más intensa de precios en el último mes (+2,3 %) y, junto a las ‘Capitales y grandes ciudades’, alcanzan por primera vez los máximos de 2007 en términos nominales, una situación que el grupo ‘Islas’ alcanzó ya el pasado año. Descontando la inflación en este periodo, los tres grupos analizados siguen por debajo de los precios del boom inmobiliario, según las tasaciones de Tinsa by Accumin.
En un contexto de resistencia del empleo y mantenimiento de la solvencia de los hogares, la tasa interanual del 15,4 % del Índice General en mayo supone un crecimiento muy superior al de la inflación de la economía: 11,9 puntos porcentuales más. La variación mensual de los grupos que componen la estadística IMIE se ha situado entre +0,2 % y +2,1 %. Las ‘Áreas metropolitanas’ y la ‘Costa mediterránea’ aceleran la evolución del precio de la vivienda nueva y usada en el último mes, en tanto que las ‘Capitales y grandes ciudades’ e ‘Islas’ sostienen el impulso. El resto de zonas se movieron en mayo en un entorno de estabilizació
El rango de incremento en el precio de la vivienda nueva y usada en el último año se mueve entre el 10,3 % del grupo ‘Resto de municipios’ y el 19,3 % de ‘Islas’. Descontando el efecto de la inflación, la banda de variación se mueve entre el 6,9% y el 15,6 %. Las ‘Áreas metropolitanas’ aceleran su tasa de crecimiento interanual más intensamente que ‘Costa mediterránea‘ y ‘Capitales y grandes ciudades’. Por su parte, ‘Islas’ y ‘Resto de municipios’ registran una cierta desaceleración, si bien continúan registrando tasas interanuales contundentes.
El valor medio de la vivienda nueva y usada en España se encuentra tan solo un 1,0 % por debajo de los máximos de 2007 en términos nominales, tras incrementarse un 75,4 % desde el verano de 2015, cuando registró su mínimo tras la crisis inmobiliaria. Descontando el efecto de la inflación, se mantiene un 34 % por debajo de la referencia de máximos de la primera década de los 2000. En términos nominales, el precio medio supera los máximos de la burbuja de 2007 en 25 % en el “Territorio Insular” y en 1% en “Capitales y Grandes Ciudades”, y alcanza máximos en “Áreas metropolitanas”. Sin embargo, descontando el efecto de la inflación, todos los grupos se sitúan a más de 10 % de distancia por debajo de dichos máximos. Los territorios insulares son los que más se acercan, a una distancia de -13 %, mientras el resto permanecen a más del -30 % de distancia.
