Mientras los salarios apenas avanzaron un 1% durante 2025, el precio de la vivienda de segunda mano se disparó un 20,5%, una diferencia que está alejando cada vez más la compra de una vivienda de la capacidad económica de los ciudadanos. El resultado es que adquirir una casa exige ya 8,4 años de salario bruto íntegro, el equivalente a 101 meses de sueldo, 16 meses más que hace tan solo un año.
Según el informe, el salario medio bruto ofertado alcanzó los 27.336 euros anuales durante el pasado ejercicio, mientras que el precio medio de una vivienda de 80 metros cuadrados se situó en 230.316 euros.
La consecuencia de esta evolución desigual es que el esfuerzo necesario para comprar una vivienda ha alcanzado máximos históricos. Si en 2024 un comprador necesitaba destinar el equivalente a 7,1 años de salario íntegro para adquirir una vivienda media, en 2025 la cifra se elevó hasta los 8,4 años.
Aunque Baleares continúa siendo la comunidad autónoma donde más esfuerzo se necesita para comprar una vivienda, Madrid fue la región que registró el mayor deterioro durante el último año. Los madrileños pasaron de necesitar 12,2 años de salario bruto para adquirir una vivienda en 2024 a 15 años en 2025, lo que supone un incremento de 34 meses en apenas doce meses. La región se sitúa prácticamente al mismo nivel que Baleares, donde el esfuerzo alcanza los 15,1 años de salario. En ambos territorios la combinación de precios récord y salarios incapaces de seguir el ritmo del mercado ha disparado las dificultades de acceso a la propiedad.
Tras Madrid y Baleares aparecen Canarias y País Vasco, donde comprar una vivienda exige ya 10,1 años de salario bruto íntegro. Cataluña tampoco escapa de esta tendencia y alcanza los 9,4 años, un año más que en el ejercicio anterior.
En el lado contrario se encuentran Castilla-La Mancha y Extremadura, donde el esfuerzo se mantiene en torno a cuatro años de salario, muy por debajo de la media nacional. Baleares encabeza el ranking nacional con 15,1 años de salario necesarios para adquirir una vivienda de 80 metros cuadrados, seguida de Madrid, con 15 años, y Málaga, donde el esfuerzo alcanza ya los 12,9 años.
También superan la barrera de los diez años Guipúzcoa, Santa Cruz de Tenerife y Barcelona, confirmando que los principales polos turísticos y económicos del país son también los más inaccesibles para los compradores locales.
En el extremo opuesto se sitúa Jaén, donde una vivienda media equivale a apenas tres años de salario bruto. Ciudad Real, Teruel, Toledo, Zamora y Ávila completan el grupo de provincias más asequibles para la compra residencial.
De hecho, solo 17 provincias españolas permiten todavía adquirir una vivienda destinando menos de cinco años de salario íntegro, una cifra que pone de manifiesto cómo el problema de la accesibilidad se ha extendido ya a buena parte del territorio nacional.
