Los precios de la vivienda continuaron acelerándose durante el mes de mayo. El Índice General Tinsa IMIE General y Grandes Mercados registró un incremento del 0,9 % en tasa mensual y del 9,9 % en tasa interanual. Todas las zonas experimentaron en el último año crecimientos por encima de la inflación.
“El buen comportamiento del empleo en combinación con la moderación del coste hipotecario incentiva el acceso a crédito y sostiene la evolución alcista de hipotecas y compraventas desde comienzos del año”, afirma Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin. Y añade: “El crecimiento de los precios es generalizado en todas las regiones, si bien los mayores tensionamientos se registran en el territorio insular y las capitales y grandes ciudades, en donde la competencia por el limitado espacio disponible es más acusada”.
• Todas las zonas registran una aceleración en los precios, con crecimientos por encima de la inflación.
• Los territorios insulares siguen destacando como el grupo más dinámico, tanto en tasa mensual (+1,6 %) como interanual (+15,5 %).
• El Índice General está un 9,7 % por debajo de los máximos alcanzados en 2007.
La variación mensual en los grupos analizados se ha situado entre +0,7 % y +1,6 %. Los mayores impulsos mensuales se registran en ‘Islas” (+1,6 %), ‘Resto de municipios’ (+1,2 %) y ‘Costa Mediterránea’ (+1,1 %), si bien las ‘Capitales y Grandes Ciudades’ y las ‘Áreas metropolitanas’ también registran crecimientos mensuales intensos.
La variación interanual se ha situado entre +7,2 % y +15,5 %. Los mayores crecimientos en el último año se siguen situando en ‘Islas’ (+15,5 %), ‘Capitales y grandes ciudades’ (+10,5 %) y ‘Costa Mediterránea’ (+9,6 %). En todas las zonas se registra una aceleración del crecimiento de los precios respecto al mes de mayo de 2024.
El valor medio de la vivienda nueva y usada se ha incrementado un 53,6 % desde el mínimo registrado durante la crisis financiera y se encuentra un 9,7 % por debajo de los máximos de 2007.
El grupo ‘Islas’ es el único que se encuentra en máximos históricos en términos nominales (sin descontar el efecto de la inflación): la vivienda en los territorios insulares es un 15 % superior a la referencia máxima de la primera década del siglo XXI. En las ‘Capitales y grandes ciudades’, el valor medio es un 5,1 % inferior a los máximos de 2007.
Teniendo en cuenta el efecto de la inflación, el valor medio de la vivienda en ‘Islas’ estaría, en términos reales, un 17% por debajo de los máximos de la burbuja.
Por lo que se refiere a las hipotecas, y de acuerdo con el último informe elaborado por el Centro de Estudios de Trioteca el valor medio de la vivienda sobre la que se solicita una hipoteca en el mes de mayo fue de 280.000€, un aumento de un 1,45% respecto a abril y un incremento interanual del 16,67% frente a los 240.000 euros registrados en mayo de 2024.
Pese al encarecimiento de los inmuebles, el importe medio de las hipotecas solicitadas se mantuvo prácticamente estable. En mayo, los usuarios de Trioteca solicitaron una media de 191.000 euros, una cifra ligeramente por debajo de los 192.000 euros del mes anterior. En cuanto a tipología de las viviendas adquiridas, la vivienda de segunda mano sigue siendo la opción mayoritaria, representando el 96,77% de las hipotecas solicitadas, frente a un 3,23% de viviendas de obra nueva.
