En el primer trimestre de 2026, los extranjeros firmaron el 13,92% de todas las compraventas de vivienda registradas en España, según el último informe del Colegio de Registradores. La cifra supera en casi un punto el 12,93% que representaban en el mismo periodo de 2016 y confirma que, lejos de retraerse, el cliente foráneo se ha consolidado como uno de los grandes sostenes del sector.
El cambio más llamativo de estos diez años tiene nombre propio: el Reino Unido. Si en el primer trimestre de 2016 los británicos acaparaban el 21,91% de las operaciones de extranjeros, en el arranque de 2026 su cuota se ha reducido al 6,82%. Pese a este retroceso siguen encabezando la clasificación, aunque por un margen mínimo frente a los compradores llegados de Países Bajos (6,56%), Marruecos (6,21%), Alemania (6,09%) e Italia (5,54%), que completan el actual top cinco.
El retrato de 2016 era muy distinto: por detrás del Reino Unido se situaban Francia (7,87%), Alemania (6,94%), Suecia (6,33%) y Bélgica (6,10%). Diez años después, algunos de aquellos protagonistas han perdido fuelle —Suecia se ha dejado más de la mitad de su peso, hasta el 2,64%, y Francia ha bajado al 5,20%—, mientras que han irrumpido con fuerza mercados antes casi residuales: Marruecos ha duplicado su presencia, Polonia se ha multiplicado casi por cuatro (del 1,22% al 4,61%) y tanto Rumanía (5,20%) como Ucrania (3,08%) escalan posiciones. En sentido contrario, China (2,69%) y Rusia (1,44%) reducen su protagonismo.
Por territorios, la fotografía del primer trimestre de 2026 vuelve a situar al litoral y a los archipiélagos en cabeza. Baleares lidera con un 28,89% de compraventas firmadas por extranjeros, seguida muy de cerca por la Comunitat Valenciana (28,16%), Canarias (22,78%) y la Región de Murcia (21,73%). Cataluña (15,37%) y Andalucía (13,24%) completan el grupo de comunidades donde el comprador foráneo supera la media nacional.
En el extremo opuesto, el interior peninsular mantiene una presencia internacional mucho más discreta: Extremadura (2,17%), Galicia (3,02%), el País Vasco (3,51%) y Cantabria (3,97%) son las autonomías donde el peso del extranjero resulta menor, mientras que Madrid, pese a su dinamismo, se queda en el 6,85%.
«El arco mediterráneo y los archipiélagos seguirán siendo el imán natural del comprador foráneo», pronostica el portavoz de pisos.com, «pero empezamos a ver cómo ese interés se contagia, poco a poco, a plazas del interior que hasta hace nada quedaban por completo fuera del radar internacional”, concluye el director de estudios del portal.
