La variación respecto a enero de 2023 se sitúa en el 3,3 %, que supone la menor tasa de incremento interanual desde septiembre de 2021.
“En enero ha continuado la estabilización de los precios residenciales, consistente con la desaceleración de las compraventas, principalmente como consecuencia de la contracción en el crédito hipotecario concedido. La escasez de oferta continúa sosteniendo los precios”, explica Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa. La variación mensual de todos los grupos analizados se ha situado entre el -0,3% (Áreas metropolitanas) y +0,3% (Ìslas`). En las ‘Capitales y grandes ciudades’ la vivienda se mantuvo sin variación en enero (0,0 %).
• El Índice General desciende una décima en el último mes (entre diciembre y enero) y confirma el entorno de estabilización de los precios residenciales.
• La variación mensual en todos los grupos analizados se mueve en una banda entre +/- 0,3 %
• Los territorios insulares mantienen la tendencia alcista (+8,9 % interanual) y se sitúan un 3,2 % por debajo de los máximos de 2008.
• La vivienda nueva y usada en España se ha revalorizado un 38,9 % desde el mínimo registrado en agosto de 2015 y el valor medio se mantiene un 18,3 % por debajo del nivel máximo del boom inmobiliario.
En términos interanuales, todos los grupos mantienen su tendencia a la desaceleración de precios, a excepción del territorio insular, que sostiene su tasa de crecimiento en niveles altos. El grupo que engloba las Islas Baleares y las Islas Canarias destaca marcadamente sobre el resto con un precio medio un 8,9 % superior al registrado en enero de 2023. La evolución en ‘Costa mediterránea’ (+4,3 % interanual) también superó la media nacional, mientras que en el resto de grupos el crecimiento de los precios fue inferior al 3%.
“Las compraventas en 2023 se han financiado en su mayoría con fondos propios, con un componente relevante de compraventas de extranjeros y un mantenimiento de la proporción de adquisiciones por parte de entidades jurídicas”, explica Arias. No se perciben por el momento señales preocupantes sobre la salud de la demanda local. “El empleo sigue resistiendo y la tasa de dudosidad se mantiene en niveles moderados. Esto continúa suponiendo un indicador de solvencia de la demanda”, afirma la directora del Servicio de Estudios de Tinsa.
Subidas casi del 40% desde la crisis financiera de 2015
El precio medio de la vivienda nueva y usada en España se ha incrementado un 38,9 % desde agosto de 2015, mes en el que el Índice General inició una tendencia ascendente tras la crisis financiera.
Las ‘Capitales y grandes ciudades’ y las ‘Islas’ son los grupos donde más intenso ha sido el incremento de los precios desde el mínimo: + 46,9 % y + 42,5 %, respectivamente. Una evolución que contrasta con la de los municipios más pequeños del interior peninsular (‘Resto de municipios’), donde el valor medio de la vivienda ha avanzado un 23,4 % desde su mínimo.
