El avance de febrero es bastante superior al experimentado en enero, cuando aumentaron un 6,3%, y, además, se acumulan 20 meses al alza.
El importe medio de estas operaciones alcanzó los 173.280 euros, con un aumento del 11%, mientras que el capital prestado fue de 7.895 millones de euros, un 29% más.mEl 35,2% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable y el 64,8% a tipo fijo. En este caso, suman seis meses por encima del 60%. En cuanto al tipo de interés, de media se situó en el 2,88%, frente al 2,86% de enero, y el plazo en 25 años. El tipo de interés medio al inicio fue del 3,03% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,78% para las de tipo fijo.
• El número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad fue de 45.563, un 16,3% más en tasa anual.
• El importe medio de las hipotecas sobre viviendas aumentó un 11,0% y se situó en 173.280 euros.
• El tipo de interés medio en las nuevas hipotecas sobre viviendas se situó en el 2,88%.
Sobre los cambios registrales, el número total de hipotecas con modificaciones en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad disminuyó un 9,3% en febrero en tasa anual, hasta las 12.909 hipotecas. De ellas, el 78,3% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Las novaciones (o modificaciones con la misma entidad financiera) se redujeron un 3,3% y las subrogaciones al deudor (cambia el titular) un 31,3%. Por el contrario, las subrogaciones al acreedor (cambia de entidad) aumentaron un 5,8%.
Por CCAA, las que registraron mayores aumentos en la tasa de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas en febrero fueron Comunidad de Madrid (36,9%), Castilla-La Mancha (29,5%) y Andalucía (24,7%). Por su parte, las que presentaron mayores descensos fueron Extremadura (-17,3%), País Vasco (-7,2%) y La Rioja (-4,7%).
Por otro lado, en el acumulado de los dos primeros meses de 2026, el número de hipotecas para la compra de vivienda ha aumentado un 10,1% y el capital prestado ha subido un 22,3%.
Para Garriga de Trionteca, lo relevante es la tendencia. “Estamos hablando de un crecimiento del 16,6% interanual, superando claramente las 45.000 operaciones frente a las 39.000 del año pasado. Es una barbaridad” añade.
El dato no llega aislado, se produce tras 20 meses consecutivos de incrementos y con una aceleración evidente respecto a enero, cuando el crecimiento apenas superaba el 6%. “El mercado no solo crece, sino que lo hace cada vez más deprisa”. “Traducido a actividad diaria, febrero deja una cifra poco habitual: más de 2.170 hipotecas firmadas al día. Es un volumen muy elevado si lo comparamos con enero, cuando estábamos en torno a las 1.918”, señala Garriga. El salto en apenas un mes apunta a un cambio de ritmo más estructural que coyuntural.
A este incremento en el número de operaciones se suma un encarecimiento progresivo del ticket medio. El importe de las hipotecas alcanza ya los 173.280 euros, un 11% más que hace un año. “Venimos de los 165.000 euros en enero, así que el incremento también es relevante en términos mensuales”, explica el directivo. El resultado es un crecimiento del capital prestado del 29%, lo que refuerza la idea de un mercado más dinámico y con mayor volumen financiero en circulación.
Este arranque de 2026 no hace sino consolidar una tendencia que ya se intuía al cierre del ejercicio anterior. “En 2025 superamos las 500.000 hipotecas y ahora estamos viendo crecimientos medios por encima del 13% en los primeros meses del año. Todo apunta a que 2026 va a ser muy fuerte a nivel hipotecario”.
En este contexto, el comportamiento de los tipos de interés introduce un matiz relevante. El tipo medio se sitúa en el 2,88%, encadenando ya 13 meses por debajo del 3%. Lejos de tensionar el mercado, esta relativa estabilidad está actuando como catalizador de la demanda.
Sin embargo, bajo esa media conviven estrategias muy distintas por parte de las entidades financieras. “Las hipotecas fijas están en torno al 2,78%, lo que es especialmente significativo porque están por debajo del IRS a 15 años, que supera el 3%” Es decir, parte de la banca sigue compitiendo en precio incluso en un entorno en el que el coste del dinero no acompaña. Esa divergencia se traduce en un mercado a dos velocidades. “Hay entidades que continúan ofreciendo condiciones muy competitivas y otras que están subiendo tipos de forma más agresiva y lo están comunicando abiertamente”, explica. Aun así, la media nacional se mantiene contenida, lo que permite sostener el flujo de nuevas operaciones.
Desde Equito, advierten de que estén crecimiento viene acompañado de un aumento significativo en el volumen de financiación. El capital prestado alcanzó los 7.895 millones de euros, mientras que el importe medio por hipoteca se situó en 173.280 euros, un 11,0% más que hace un año. “No solo hay más operaciones, sino que cada operación es mayor. El crédito no solo fluye, se intensifica”. Al ampliar el análisis al conjunto de fincas, la tendencia se refuerza: el número de operaciones crece un 16,8% interanual, mientras que el capital lo hace un 30,6%. Esta divergencia apunta a un cambio estructural en el mercado, donde el crecimiento se produce más por valor que por volumen. “Se está comprando con más deuda porque los activos son más caros. Cuando el importe medio crece sistemáticamente por encima de la actividad, lo que tenemos no es solo dinamismo, es presión en precios”.
En paralelo, las condiciones de financiación continúan siendo favorables, con un tipo de interés medio del 2,88% y un plazo medio de 25 años. El 64,8% de las hipotecas se constituyen a tipo fijo, con un coste inferior al variable, lo que refleja una clara preferencia por la estabilidad. A su vez, las modificaciones de hipotecas descienden un 9,3% en tasa interanual, con caídas destacadas en las subrogaciones de deudor.
“El crédito ya no se corrige después, se diseña bien desde el principio. Se negocia menos porque se firma mejor”. A nivel territorial, el mercado presenta una evolución desigual, con crecimientos destacados en comunidades como Madrid y Andalucía, frente a descensos en otras regiones. Esta dinámica refleja una concentración del crecimiento en aquellas zonas con mayor demanda estructural y atractivo económico.
En conjunto, los datos muestran un mercado hipotecario sólido, con una demanda activa y una financiación que acompaña. Sin embargo, el mayor crecimiento del capital frente al número de operaciones apunta a una creciente tensión en el acceso a la vivienda, situando la disponibilidad de producto como el principal reto a corto y medio plazo.
Desde pisos.com, su director de Estudios del portal, Font, indica que “el mercado hipotecario intensifica su crecimiento en el segundo mes del año. Las cerca de 48.000 hipotecas firmadas suponen un incremento interanual del 16,3% y representan el mejor dato en un mes de febrero desde hace más de 15 años. Además, en términos acumulados, el volumen de operaciones mantiene una tendencia claramente expansiva, consolidando la fortaleza del crédito hipotecario en este inicio de 2026”.
“El tipo de interés medio se sitúa en el 2,88%, lo que supone un ligero repunte respecto al mes anterior, aunque se mantiene por debajo del 3% por décimo mes consecutivo. En comparación con el mismo mes del año pasado, el coste de financiación sigue siendo inferior, lo que favorece la accesibilidad al crédito. En cuanto a la tipología de los préstamos, las hipotecas a tipo fijo continúan siendo predominantes y representan alrededor del 66% del total, si bien se mantienen por debajo de los máximos alcanzados el pasado ejercicio”
Desde el punto de vista territorial, Andalucía, Cataluña y Madrid vuelven a liderar el mercado hipotecario. Andalucía se aproxima a las 8.900 hipotecas concedidas, seguida de Cataluña con más de 8.500 y Madrid que supera las 7.300. En el lado opuesto, La Rioja continúa registrando el menor volumen de operaciones con un total de 283. En términos interanuales, la mayoría de comunidades presentan avances significativos, destacando incrementos especialmente intensos en regiones como Madrid (36,9%) o Castilla-La Mancha (29,5%). Les siguen otros grandes mercados como Andalucía (24,7%) y Cataluña (16,5%).
El director de Estudios de pisos.com concluye: “estos datos refuerzan la idea de un mercado hipotecario muy dinámico en los primeros compases de 2026. No obstante, conviene no perder de vista factores externos como la evolución de los tipos de interés o el contexto económico internacional. A día de hoy, el buen comportamiento de la demanda y unas condiciones financieras todavía competitivas sostienen la actividad, pero la falta de oferta sigue siendo el principal desafío estructural. Esto continuará presionando los precios y dificultando el acceso a la vivienda en el corto y medio plazo”.
Para Gulias, consejero delegado de RN Tu Solución Hipotecaria, estos datos reflejan una transformación progresiva en el perfil del comprador: “Con este avance, el crédito hipotecario encadena ya 20 meses consecutivos al alza. Podemos afirmar con rotundidad que, mientras que el número de compraventas baja ligeramente, las hipotecas siguen creciendo, por lo que nos encontramos en un contexto en el que cada vez más personas compran vivienda recurriendo a financiación”. En este sentido, subraya que el mercado está dejando atrás una etapa marcada por un alto volumen de compras al contado. “En los últimos años había un porcentaje elevado de compradores que adquirían vivienda sin necesidad de hipoteca, pero esa tendencia está cambiando de forma clara”, explica.
“La caída de operaciones se explica, en gran medida, por la falta de oferta y por estos niveles de precios”, señala Gulias. El incremento del volumen hipotecario es, en este sentido, especialmente significativo para el experto: “se ha producido un aumento de más de mil millones de euros entre enero y febrero, lo que responde tanto al encarecimiento de la vivienda como a la necesidad de solicitar importes más elevados. Los precios empujan al alza el importe de los préstamos en un momento en el que los compradores disponen de menos ahorro previo”. En cuanto a la tipología de los préstamos, el mercado sigue mostrando una clara preferencia por la estabilidad. Cerca del 65% de las hipotecas firmadas en febrero fueron a tipo fijo, frente al 35% de tipo variable o mixto.
“En este entorno, el comprador hipotecario intenta, siempre que puede, optar por una hipoteca a tipo fijo”. Este fenómeno responde, según explica, a varios factores: “Algunas personas que cambiaron su hipoteca a tipo fijo en 2023, pero con tipos por encima del 3%, han vuelto a revisar sus condiciones. Además, también hay un componente de subrogaciones vinculadas a la compra de obra nueva”.
Para Gulias, factores como el mercado del alquiler y la evolución del empleo serán determinantes en el comportamiento del mercado hipotecario en los próximos meses. “Sin una caída significativa del empleo, un fuerte repunte de la construcción o un cambio profundo en las políticas de vivienda, resulta difícil pensar en una bajada de precios. Mientras el alquiler continúe tensionado y con escasa oferta, muchas personas se ven abocadas a comprar, lo que mantiene la presión alcista sobre los precios”.
No obstante, el experto no descarta ajustes moderados a corto plazo: “De cara a los próximos meses, el contexto geopolítico y la evolución de los tipos de interés podrían llevar a algunos vendedores a ajustarse más a la realidad del mercado, permitiendo pequeñas correcciones que hasta ahora no se estaban produciendo”.
