«El inicio de estos trabajos confirma que Madrid Nuevo Norte avanza conforme a la planificación prevista y ha entrado en una nueva fase en la que el proyecto es ya una realidad palpable», apunta Morales, CEO de Crea Madrid Nuevo Norte, sociedad propietaria del 97% del suelo en este ámbito. Los trabajos que se han iniciado ahora son parte de las actuaciones previas incluidas en el primero de los lotes de las obras de urbanización del APE 08.21 Las Tablas Oeste, promovidas por la Junta de Compensación de este ámbito, cuyo Proyecto de Urbanización fue aprobado definitivamente el pasado 12 de marzo de 2026.
Estas actuaciones, que se desarrollarán en un plazo de seis meses, tienen como objetivo adecuar el terreno para las siguientes fases de la urbanización, que está previsto empezar en verano. Las obras afectan a una superficie de 113.725 metros cuadrados correspondientes a la antigua campa de almacenamiento de coches del SEMAT, ubicada en una cota elevada sobre el talud situado entre la calle Castillo de Candanchú y el Sistema General Ferroviario.
Esta intervención contempla la demolición selectiva de 15 edificaciones y casetas existentes, así como la retirada de firmes y otros elementos construidos, con un volumen total previsto de demolición de 15.740 metros cúbicos. El carácter selectivo de las demoliciones es uno de los aspectos más relevantes de esta fase, pues se ha diseñado para facilitar la correcta clasificación y gestión de los materiales resultantes con el objetivo de que el 76% de los mismos (12.018 metros cúbicos) puedan reutilizarse posteriormente como material de relleno en zanjas y terraplenes en las obras de Madrid Nuevo Norte.
La ejecución de la obra ha sido adjudicada a HERCAL S.L., mientras que la dirección facultativa corresponde a TYLIN y la asistencia técnica ambiental será desarrollada por Altacia. El primer ámbito en desarrollo de Madrid Nuevo Norte
La edificabilidad total de Las Tablas Oeste es de 211.992 m2, de los cuales 74.197 m2 se destinarán a uso residencial, lo que permitirá la construcción de 741 viviendas, de las que el 25 % (184) contará con algún tipo de protección pública: 46 se destinarán a Vivienda con Protección Pública de Precio Limitado (VPPL) y 138 a Vivienda con Protección Pública Básica (VPPB).
Por otra parte, y dado que la totalidad del 10 % de aprovechamientos de cesión municipal se materializará en uso residencial, además de la totalidad de las viviendas protegidas VPPB y VPPL del ámbito, el Ayuntamiento de Madrid recibirá 102 viviendas libres adicionales. De esta forma, el número total de viviendas de gestión municipal en este ámbito se elevará a 286, el 38 % del total. Las 455 restantes serán vivienda libre de propiedad privada. En cuanto al resto de la edificabilidad, 123.795 m2 se destinarán a uso terciario de oficinas y 14.000 m2 para uso comercial.
Las Tablas Oeste contará con nueve zonas verdes, que sumarán un total de 91.162 m2. Entre ellas, destacan tres parques principales con superficies de 40.448 m2, 14.195 m2 y 11.742 m2. El proyecto contempla la plantación de 1.250 nuevos árboles, así como la creación de dos zonas infantiles diferenciadas por rango de edad, una zona biosaludable para personas mayores, un espacio de calistenia con diferentes elementos deportivos y una pista multicancha. Además, se habilitará una zona canina.
El ámbito tendrá 35.594 m2 destinados a nuevos equipamientos distribuidos en dos parcelas: una de 23.195 m2 reservada para usos educativos y deportivos y otra de 12.399 m2 para servicio público y equipamiento cívico-social. Además, se incluye un equipamiento singular de 12.357 m2.
