Según el informe Solvia Market View, la obra nueva liderará las subidas, con aumentos de entre el 7% y el 10%, mientras que la vivienda usada crecerá entre un 5% y un 7%. El mercado mantiene una fuerte actividad, aunque comienza a mostrar señales de estabilización tras varios años de crecimiento intenso.
La principal debilidad sigue siendo la falta estructural de oferta, especialmente en grandes ciudades y zonas costeras, donde la demanda supera la capacidad de producción, presionando los precios y dificultando el acceso a la vivienda.
En el primer trimestre, el precio medio alcanzó un máximo de 2.429 euros por metro cuadrado, con un alza trimestral del 3,2% y del 8,9% interanual. La obra nueva se situó en 2.655 euros por metro cuadrado, mientras que la vivienda usada alcanzó los 2.366 euros.
Pese a las subidas, Solvia prevé que las compraventas se mantendrán en niveles similares a los de 2025, en cifras elevadas.
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El alquiler también continuará encareciéndose, con aumentos de entre el 5% y el 8%, que podrían llegar al 10% en mercados tensionados como Madrid, Barcelona o Baleares. En el primer trimestre, el precio medio se situó en 14,8 euros por metro cuadrado al mes.
Madrid y Barcelona siguen siendo las provincias más caras para alquilar, con más de 21 euros por metro cuadrado, seguidas de Baleares, Guipúzcoa, Vizcaya y Málaga.
El informe destaca además la limitada producción de vivienda nueva. Aunque los visados aumentaron un 9,3% interanual en los dos primeros meses, se observa una moderación respecto al final de 2025. El sector continúa condicionado por el alto coste de construcción, la falta de suelo, la escasez de mano de obra y los plazos administrativos.
El mercado hipotecario se mantiene dinámico, con 133.618 préstamos firmados entre enero y marzo, el mayor nivel desde 2011. Tres de cada cuatro compraventas cuentan con financiación, con un importe medio de 172.430 euros.
Aun así, el acceso a la vivienda sigue siendo complejo en los territorios más tensionados, donde la cuota hipotecaria supera el 50% del salario en Baleares y ronda el 44% en Madrid.
