El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) creció un 20,0%. Para las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio fue del 3,01% y el plazo medio de 26 años. El 37,7% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable y el 62,3% a tipo fijo.
El tipo de interés medio al inicio fue del 2,97% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,03% para las de tipo fijo. El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad disminuyó un 18,6% en julio en tasa anual.
Las novaciones (o modificaciones con la misma entidad financiera) se redujeron un 19,3%, las subrogaciones al deudor (cambia el titular) un 19,6% y las subrogaciones al acreedor (cambia de entidad) un 3,8%.
• El número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad fue de 43.372, un 3,5% menos en tasa anual.
• El importe medio de las hipotecas sobre viviendas aumentó un 10,9% y se situó en 180.785 euros.
• El tipo de interés medio en las nuevas hipotecas sobre viviendas se situó en el 3,01%
El 82,0% de las 10.926 hipotecas con cambios en sus condiciones se debieron a modificaciones en los tipos de interés.
Las comunidades con mayores aumentos en la tasa de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas en julio fueron Illes Balears (8,6%), Principado de Asturias (8,1%) y Galicia (7,1%). Por su parte, las que presentaron mayores descensos fueron Cantabria (-26,9%), Aragón (-20,5%) y La Rioja (-19,7%).
El mercado hipotecario se enfría, pero aumenta la financiación necesaria para comprar vivienda
Los expertos coinciden en que la demanda sigue siendo sólida y que los bancos mantienen su disposición a conceder crédito. Sin embargo, el encarecimiento de la vivienda obliga a los compradores a asumir préstamos cada vez más elevados, aumentando las dificultades de acceso, especialmente para los jóvenes y quienes adquieren su primera vivienda.
La tendencia es clara: se firman menos hipotecas, pero cada operación requiere más financiación. El capital destinado a la compra de vivienda alcanzó los 7.841 millones de euros en julio, un 7% más que un año antes, reflejando el incremento del precio de los inmuebles.
Por otro lado, el coste de financiación repuntó ligeramente. El tipo medio de las nuevas hipotecas subió al 3,01%, frente al 2,96% de junio, mientras que el 62,3% de los préstamos se formalizó a tipo fijo. Los analistas advierten de que, si el euríbor se mantiene en torno al 3%, las ofertas hipotecarias podrían encarecerse durante los próximos meses.
El informe también muestra una caída de las renegociaciones hipotecarias. Las hipotecas con modificaciones registrales descendieron un 18,6%, lo que indica que gran parte de los propietarios que buscaban mejorar sus condiciones ya lo hicieron en años anteriores, principalmente mediante el paso a tipos fijos o mixtos.
A nivel territorial persisten importantes diferencias. Baleares, Asturias y Galicia lideraron el crecimiento de operaciones, mientras que Cantabria, Aragón y La Rioja registraron los mayores descensos. Cataluña avanzó un 4,9%, en contraste con la caída media nacional.
De cara a los próximos meses, el sector prevé un mercado estable, apoyado en el empleo y la competencia bancaria. No obstante, los expertos coinciden en que el principal desafío ya no es la disponibilidad de crédito, sino el aumento de los precios de la vivienda, que exige mayores niveles de endeudamiento y ahorro previo para acceder a la compra.
