El archipiélago balear acapara 15 de las 25 posiciones del ranking. Le siguen Canarias y Cataluña, con tres municipios cada una, y Andalucía y País Vasco, con dos. En total, 17 localidades superan ya los 5.000 €/m². En Formentera, una vivienda de 100 m² cuesta de media 1.033.188 €. Para entrar en el ranking hace falta un precio de al menos 4.565 €/m², el de Begur, lo que equivale a 456.459 € por una vivienda de 100 m². Con datos de septiembre de 2026, el ranking de las 25 localidades más caras de España lo encabeza Formentera (10.332 €/m²), seguida de Santa Eulària des Riu (9.027 €/m²), Andratx (8.543 €/m²), Sant Josep de sa Talaia (7.879 €/m²), Calvià (7.526 €/m²), Ibiza-Eivissa (7.445 €/m²), Sant Antoni de Portmany (7.110 €/m²), Zarautz (6.302 €/m²), Sóller (6.166 €/m²), Marbella (6.024 €/m²), Santa Maria del Camí (5.763 €/m²), Santanyí (5.621 €/m²), Benahavís (5.479 €/m²), Sitges (5.367 €/m²), Pollença (5.324 €/m²), Bunyola (5.110 €/m²), Alcúdia (5.078 €/m²), Sant Lluís (4.987 €/m²), Campos (4.955 €/m²), Adeje (4.939 €/m²), Hondarribia (4.712 €/m²), Sant Cugat del Vallès (4.702 €/m²), Guía de Isora (4.657 €/m²), San Bartolomé de Tirajana (4.567 €/m²) y Begur (4.565 €/m²).
Los 25 municipios han encarecido su vivienda respecto a septiembre de 2021, y el precio medio del grupo ha crecido un 54,5%. Un total de 16 localidades suben más de un 50%, y cuatro de ellas han duplicado su precio: Andratx (122,08%), Guía de Isora (115,54%), Santa Maria del Camí (107,96%) y Sóller (106,08%). Completan la lista de subidas superiores al 50% Marbella (80,98%), Bunyola (80,79%), Sant Lluís (72,51%), Santa Eulària des Riu (68,88%), Adeje (67,13%), Sant Antoni de Portmany (65,54%), Benahavís (62,90%), Alcúdia (61,52%), San Bartolomé de Tirajana (59,21%), Santanyí (58,22%), Calvià (55,86%) y Begur (51,75%).
“Las mayores revalorizaciones del último lustro se concentran en localidades que en 2021 servían de alternativa a sus vecinas más cotizadas. Ese colchón de precios prácticamente ha desaparecido y la demanda empieza a desplazarse hacia el siguiente círculo de municipios”, analiza Ferran Font.
En el lado contrario, solo Formentera (7,78%) y Sant Cugat del Vallès (12,73%) crecen por debajo del 20%. Los dos municipios vascos del ranking también registran incrementos contenidos, con un 26,13% en Zarautz y un 30,40% en Hondarribia.
“Cuando un mercado parte de precios tan altos, cada punto de subida exige un esfuerzo enorme al comprador. En Formentera el volumen de operaciones es tan pequeño que el precio apenas se mueve, y en Sant Cugat del Vallès el comprador tipo es una familia que depende de su nómina y de la hipoteca, lo que pone un techo natural a las subidas”, señala el portavoz de pisos.com.
Si analizamos el mapa por territorios, los municipios más caros de cada comunidad autónoma en septiembre de 2026, según los datos de pisos.com, son los siguientes.
Andalucía: Marbella (6.024 €/m²)
Aragón: Benasque (3.165 €/m²)
Asturias: Gijón (2.577 €/m²)
Baleares: Formentera (10.332 €/m²)
Canarias: Adeje (4.939 €/m²)
Cantabria: Castro Urdiales (2.479 €/m²)
Castilla y León: Real Sitio de San Ildefonso (2.501 €/m²)
Castilla-La Mancha: Alovera (1.823 €/m²)
Cataluña: Sitges (5.367 €/m²)
Comunidad Valenciana: Calp (4.038 €/m²)
Extremadura: Plasencia (1.149 €/m²)
Galicia: Sanxenxo (2.983 €/m²)
La Rioja: Lardero (1.948 €/m²)
Madrid. Pozuelo de Alarcón (4.466 €/m²)
Murcia: Torre-Pacheco (2.846 €/m²)
Navarra: Barañáin (2.818 €/m²)
País Vasco: Zarautz (6.302 €/m²)
