Entre las capitales de provincia, Huelva encabeza la clasificación con una rentabilidad del 7,4%, seguida de Castellón de la Plana (7,2%), Zamora (7%), Lleida (6,9%) y Jaén y Murcia (6,8%). En el extremo opuesto se encuentran San Sebastián, con un 3,3%, además de A Coruña (4,2%), Madrid y Palma (4,3%) y Barcelona y Cádiz (4,4%).
Las oficinas continúan siendo el activo inmobiliario más rentable, con un retorno medio del 11,2%, aunque ligeramente inferior al 11,5% de hace un año. Los mayores rendimientos se localizan en Lleida y Zaragoza (10,4%), Sevilla (9,1%) y Burgos (8,9%). Madrid ofrece una rentabilidad del 6,1% y Barcelona del 7%.
Los locales comerciales también mantienen elevadas tasas de retorno, con una media del 10%, frente al 9,9% del año anterior. Tarragona lidera este segmento con un 11,2%, por delante de Lleida (11,1%), Murcia (10,8%) y Toledo (10,4%). Madrid se queda en el 6,8%.
Por su parte, los garajes siguen siendo el producto menos rentable para el inversor, con una rentabilidad media del 6%, ligeramente inferior al 6,2% de 2025. Murcia destaca con un 9,6%, mientras que Madrid alcanza el 4,9%. Las menores rentabilidades se registran en Salamanca (2,6%), Granada (2,9%) y Palma (3%).
Pese al descenso registrado en la vivienda, el alquiler residencial sigue ofreciendo rendimientos superiores a los de muchos productos financieros tradicionales, aunque pierde atractivo frente a oficinas y locales comerciales.
