Cinco años después de los coletazos de la crisis sanitaria, la combinación de escasez de oferta en alquiler, el auge del alquiler turístico, salarios estancados y una demanda creciente han provocado que el precio medio de alquiler en España por un inmueble tipo de 90 m² haya aumentado un 46,06%, pasando de 884 euros en enero de 2021 a 1.291 euros en enero de 2026, según el portal inmobiliario pisos.com.
Por comunidades autónomas, cinco destacan con incrementos superiores al 50% de enero de 2021 a enero de 2026: Madrid, un +80,19% (de 1.089€ a 1.963€); Baleares, un +70,21% (de 987€ a 1.680€); Cataluña, un +63,70% (de 903€ a 1.478€); Castilla-La Mancha, un +60,85% (de 462€ a 743€); y Comunidad Valenciana, un +52,93% (de 638€ a 975€). Estas regiones, impulsadas por la presión turística, el crecimiento de las grandes ciudades y la falta de vivienda disponible en alquiler, han registrado los mayores aumentos.
En el análisis provincial, el top 10 de provincias con mayores incrementos está liderado por Soria con un +115,64% (de 385€ a 831€); Palencia, con un +81,00% (de 401€ a 726€); Madrid, con un +80,19% (de 1.089€ a 1.963€); Salamanca, con un +75,75% (de 325€ a 572€); A Coruña, con un +74,99% (de 435€ a 762€); Málaga, con un +71,34% (de 755€ a 1.293€); Islas Baleares, con un +70,21% (de 987€ a 1.680€); Granada, con un +65,21% (de 446€ a 737€) y Ciudad Real, con un +63,34% (de 397€ a 648€). Cabe destacar que tres provincias han experimentado caídas de precios en el último lustro: Ourense (-10,31%), Navarra (-8,41%) y Jaén (-6,67%).
En lo que respecta a las capitales de provincia, Madrid lidera el ranking de incrementos con un +89,66%, pasando de 1.407€ en enero de 2021 a 2.669€ en enero de 2026. Le siguen Valencia (+84,55%), Barcelona (+79,49%), Tarragona (+75,71%), Sevilla (+61,19%), Palma de Mallorca (+59,80%), Alicante (+58,72%), Lugo (+54,17%), Málaga (+51,69%) y Teruel (+51,10%). Al hacer un análisis de las capitales que han experimentado descensos o incrementos mínimos, Huelva (-2,02%) y Lleida (-1,24%) han visto menguar sus precios.
