“El mercado inmobiliario catalán cierra 2025 con una actividad de compraventas sólida pese a un contexto de acceso cada vez más exigente para los compradores. Tras la corrección vivida con la subida de los tipos de interés, el mercado muestra signos de estabilización y mantiene un volumen de operaciones relevante”, ha explicado ante los medios convocados.
Las compraventas han mantenido una evolución positiva y sostenida a lo largo del año. Los datos del INE revelan que en Cataluña se registraron 112.585 en 2025, una cifra superior a las 99.592 del año previo. En el caso de Barcelona, las operaciones alcanzaron las 18.012 transacciones, según la Generalitat – Habitatge. Sin embargo, este dinamismo convive con una escalada de precios: el valor de la vivienda en venta aumentó un 6,3% en Cataluña alcanzando los 2.779 €/m², frente a los 2.615 €/m² registrados en 2024 y un 5,6% en la capital, pasando de 4.482 €/m² a 4.733 €/m² en tan solo un año, de acuerdo con fuentes de Registradores y la Generalitat.
Font advierte que este incremento refleja un desequilibrio estructural persistente: «Los precios de la vivienda continúan tensionados, reflejando un desequilibrio estructural entre oferta y demanda». Además, el portavoz destaca que la accesibilidad es un reto mayúsculo, ya que «el esfuerzo necesario para comprar se mantiene elevado, condicionado por la evolución de los salarios, la inflación y el coste de la financiación». Según el Banco de España, el esfuerzo para la compra se situó en el 34,6%, mientras que el INE situó la variación salarial en el 4,6% frente a un IPC del 2,7%, lo que evidencia una mejora limitada del poder adquisitivo en relación con el encarecimiento del acceso a la vivienda.
El ámbito hipotecario ha recuperado terreno tras periodos de mayor incertidumbre. El INE reporta un incremento del 18% en el número de hipotecas registradas, con 87.011 préstamos en Cataluña y 63.720 en Barcelona. Font subraya que, «aunque el número de hipotecas se ha adaptado al nuevo escenario de tipos, el crédito sigue siendo un elemento determinante para sostener la demanda».
Un indicador clave en esta evolución es el perfil de los nuevos préstamos. Según datos del Banco de España, el porcentaje de hipotecas con una financiación superior al 80% del valor de la vivienda (LTV > 80%) ha subido hasta el 11,7%, recuperándose tras el mínimo del 6,3% registrado en 2023. Al respecto, el director de Estudios señala que «resulta especialmente relevante el peso de las hipotecas que financian más del 80% del valor de la vivienda, constituyendo un indicador significativo para analizar tanto el perfil de los compradores como su capacidad de acceso al crédito».
El mercado del alquiler atraviesa una fase de profunda transformación y escasez de oferta residencial permanente. Los datos de la Generalitat – Habitatge muestran una caída en el número de contratos del -1% en Cataluña y un repunte del 5% en Barcelona durante el tercer trimestre. Por el contrario, los precios han subido un 4,5% a nivel autonómico, y un 1,7% en la Ciudad Condal durante el tercer trimestre del año. Font recalca que «la evolución de los precios contrasta con la dinámica de los contratos, reflejando un mercado con oferta limitada y fuerte presión de la demanda».
Esta presión se ve intensificada por el trasvase de viviendas hacia el alquiler temporal. Según el Banco de España, los contratos de esta modalidad alcanzaron los 5.072 en Cataluña y los 3.063 en Barcelona capital en el tercer trimestre de 2025.
