Según Font, director de Estudios de pisos.com, “la búsqueda de un piso de alquiler que se ajuste al presupuesto mensual trae de cabeza a muchos ciudadanos”. La escalada de las mensualidades parece no tocar techo, “retrasando la salida de los más jóvenes de la casa familiar, pero también dificultando que los inquilinos actuales puedan optar por una ubicación más acorde a sus gustos o una vivienda mejor equipada”, revela el portavoz del portal inmobiliario.
El experto apunta que “los propietarios necesitan tener la seguridad de que podrán recuperar su vivienda si algo sale mal”. Font se refiere a los posibles impagos, actos vandálicos o fenómenos como la inquiocupación. “Es vital que se proteja a las familias más vulnerables, pero no a costa de los intereses de personas que han depositados los ahorros de toda su vida en una vivienda”, opina Font.
El informe semestral de pisos.com reveló que las regiones más caras para vivir de alquiler en junio de 2023 fueron Baleares (17,57 €/m²), Madrid (17,04 €/m²) y Cataluña (13,51 €/m²), mientras que las rentas más económicas estuvieron en La Rioja (4,38 €/m²), Castilla y León (5 €/m²) y Extremadura (5,26 €/m²). En el primer semestre del año, el incremento más llamativo tuvo lugar en Canarias (18,33%). Solo cayó Navarra (-0,81%). Respecto al año pasado, Canarias (32,02%) fue la que más subió y La Rioja (-8,57%) la que más se rebajó.
En la clasificación de provincias por renta, en junio de 2024 la primera posición fue para Baleares, con 17,57 euros por metro cuadrado. Le siguieron Barcelona (17,10 €/m²) y Madrid (17,04 €/m²). En el lado opuesto, Ourense cerró la clasificación 3,35 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Ávila (3,40 €/m²) y Cuenca (3,50 €/m²). La provincia que más encareció sus alquileres en el primer semestre fue Las Palmas (18,72%), mientras que la que más los abarató fue Jaén (-10,97%). De un año a otro, la mayor subida registrada fue la de Las Palmas (37,38%). La renta que más se ajustó fue la de Salamanca (-17,69%).
En cuanto a capitales de provincia, Barcelona fue la más cara para los inquilinos con un precio por metro cuadrado de 27,96 euros. Le siguieron Madrid (22,67 €/m²) y Donostia-San Sebastián (18,57 €/m²). Por el contrario, Ciudad Real fue la más barata con 6,50 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas fueron Jaén (6,62 €/m²) y Ourense (7,40 €/m²). Segovia (14,69%) protagonizó las subidas semestrales, mientras que Ciudad Real (-6,47%) fue la capital que más se devaluó en este periodo. Frente a junio de 2023, Valencia (26,02%) lideró los incrementos. Lugo (-3,75%) fue la única capital que cayó.
En este contexto, el informe de DWS sobre compra, consideran que el residencial regional es donde cada vez hay más oportunidades, pero ven que encontrar viviendas a precio asequible es cada vez más difícil y «existe una necesidad acuciante de desarrollar más oferta para el extremo más asequible del mercado».
Sobre el alojamiento para estudiantes dicen que es otro segmento que necesita desarrollo. Se carece de suficientes plazas para acoger al número de estudiantes internacionales y, además, la estrechez de los mercados residenciales dificulta la búsqueda de vivienda en el sector privado de alquiler.
«A pesar del sentimiento positivo de los inversores hacia las viviendas para estudiantes, en España sigue existiendo una saludable prima de rentabilidad con respecto a las viviendas multifamiliares», afirman. Esto se debe «en parte a los contratos de arrendamiento relativamente cortos que permiten un descanso durante el verano. Los activos situados en lugares suficientemente céntricos pueden aprovechar esta característica y aumentar sus ingresos alquilando una parte de las habitaciones a turistas. Sin embargo, esta opción no es válida para todos los activos, por lo que hay que ser prudente a la hora de suscribir los ingresos de verano», exponen.
