El precio se acelera en los focos turísticos y registra una leve ralentización en los polos de empleo y áreas metropolitanas. Mientras que las ‘Islas’ se mantienen como el grupo más tensionado con un crecimiento interanual del 21,9 %, seguidas de ‘Costa mediterránea’ y ‘Áreas metropolitanas’, con aumentos en el entorno del 15 %.
El valor medio de la vivienda en España se encuentra un 4,8 % por debajo de los máximos de 2007 en términos nominales y -34,3% en términos reales. Los precios residenciales han seguido subiendo de forma intensa en el mes de febrero, según refleja la estadística Tinsa IMIE General y Grandes Mercados. El Índice General registra un aumento del 0,8 % en el último mes (entre enero y febrero) y sitúa la tasa interanual en el 14,4 %. El dato supone un crecimiento casi 12 puntos superior a la inflación (+11,8 %).
“En febrero el crecimiento del precio residencial se ha sostenido en tasas intensas. El precio se acelera en los focos turísticos y registra una leve ralentización en los polos de empleo y áreas metropolitanas”, destaca Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin. En tasa mensual, los grupos que crecen de forma más intensa son ‘Islas’ (+2,1 %) y ‘Costa mediterránea’ (+1,3 %), aunque con tasas más suaves que las del mes anterior, mientras que en ‘Áreas metropolitanas’ (+0 %) y ‘Capitales y grandes ciudades’ (+1,8 %) se registra cierta ralentización. Los municipios de interior también registran crecimientos más suaves que los del mes previo.
La variación interanual se ha situado entre +9,5 % y +21,9 % en términos nominales (+7,0 % y +19,2 % en términos reales). Todos los grupos continúan mostrando crecimientos interanuales intensos, superiores al 10 %, a excepción de ‘Resto de municipios’, que se van aproximando a dicha cifra.
Destaca la aceleración registrada en ‘Islas’ (+21,9 % interanual), ‘Costa mediterránea’ (+15,2 %) y ‘Resto de municipios’ (+9,5 %), mientras que ‘Áreas metropolitanas’ (+15,1 %) y ‘Capitales y grandes ciudades’ (+14,2 %) moderan levemente su impulso.
“El empleo ha continuado mostrando un buen comportamiento, sosteniendo la solvencia de los hogares y alimentando la confianza del consumidor en un entorno de tipos de interés cercanos al 2 %. Aun así, la elevada tasa de esfuerzo de compra en los principales polos de empleo refleja dificultad en el acceso a la vivienda del hogar medio”, destaca Arias.
Variación desde máximos
El precio medio en España está un 4,8 % por debajo de los máximos de 2007 en términos nominales (sin descontar el efecto de la inflación). Solo ‘Islas’ estaría por encima del máximo de la primera década de los 2000, concretamente un 21,7 %. Aunque si se descuenta el efecto de la inflación (términos reales), la vivienda nueva y usada en las ‘Islas’ se mantiene un 14 % por debajo del máximo y el precio medio en España un 34,3 %.
El resto de grupos están por debajo de los niveles del ‘boom’ tanto en términos reales como nominales. Los que más se acercarían en términos nominales, son ‘Capitales y grandes ciudades’ (-3,1 %) y ‘Áreas metropolitanas’ (-4,1 %).
En este contexto, el valor medio de la vivienda sobre la que se solicita financiación se ha reducido hasta los 268.000 euros, el nivel más bajo registrado por Trioteca desde marzo de 2025 (263.000 euros). En paralelo, el valor nominal medio de la hipoteca solicitada también desciende hasta los 193.000 euros, cayendo por primera vez desde junio por debajo del umbral de los 200.000 euros.
En el plano financiero, el Euríbor mantiene una relativa estabilidad a cierre de febrero. La media del último mes se sitúa sólido en el 2,221% tras las últimas decisiones del Banco Central Europeo de mantener tipos y consolidar una senda de estabilización. En este contexto, el tipo fijo medio firmado a través de Trioteca se sitúa en el 2,23% TIN, mientras que las hipotecas mixtas han registrado un 1,83% en su tramo fijo inicial y euríbor + 0,69% en el variable.
Por su parte, el informe elaborado por el CET destaca el dominio absoluto del tipo fijo: el 97,4% de las hipotecas firmadas en febrero han sido bajo esta modalidad, frente a un 2,6% de tipo mixto. Las variables, en la práctica, desaparecen.
De cualquier forma, el redito hipotecario parece estar endureciéndose ya que según Tecnotramit entre el 20% y el 30% de los solicitantes de una hipoteca en determinados bancos no supera las fases iniciales de evaluación. En el contexto actual de subida del precio medio de compra, el endurecimiento de los criterios de concesión está elevando el número de expedientes que quedan fuera antes incluso de llegar a estudio de riesgos definitivo. Las entidades financieras han reforzado sus filtros en los últimos años, aplicando criterios más conservadores en materia de estabilidad laboral, ratio de endeudamiento, nivel de ahorro previo y trazabilidad documental. En la práctica, esto implica que un número creciente de compradores potenciales recibe una negativa en las primeras semanas del proceso, muchas veces por no cumplir con los estándares de entrada mínima o por inconsistencias en la documentación aportada.
Además del mayor esfuerzo económico inicial, las entidades están analizando con mayor detalle los contratos laborales temporales, periodos recientes de desempleo, niveles de endeudamiento superiores al 30-35% de los ingresos mensuales y cualquier discrepancia documental entre escrituras, registro o tasación. Actualmente, el porcentaje medio de financiación se sitúa en torno al 70% del valor de tasación, lo que obliga al comprador a disponer no solo del 30% restante, sino también de entre un 10% y un 12% adicional para cubrir impuestos y gastos asociados. Para una vivienda media de 300.000 euros, esto supone contar con aproximadamente 120.000 euros de ahorro previo, una barrera difícil de superar para buena parte de los hogares y una de las principales razones por la que la demanda en el mercado del alquiler sigue al alza.
