Sobre los resultados, cabe destacar que la promotora inmobiliaria ha logrado en el año unos ingresos totales de 765,1 millones de euros, un 16% menos que en 2021, mientras que la facturación total por las entregas ha alcanzado los 2.743 millones, un 14% por debajo que la cosechada hace un año.
El Ebitda también se ha quedado algo por debajo, en los 146,3 millones de euros (-7%), aunque la empresa ha logrado reducir su deuda neta al haber cerrado el ejercicio con 324,3 millones, frente a los 377 millones que tenía a cierre de 2021. Pese a la caída en estas cifras, Neinor afirma hacer cerrado un año «positivo» en el que ha demostrado su «fortaleza» ante el mercado, cumpliendo con el consenso de los analistas financieros que cubren la compañía, que esperaban que ésta reportara un resultado bruto de explotación (Ebitda) en línea con la cifra anunciada al mercado.
De hecho, todas las miradas estaban puestas en el margen bruto de la promotora, que ha sido 1,2 puntos porcentuales menor que hace un año, al haberse situado en el 25,5% a cierre de 2022. Como comentan los expertos de Renta 4, se ha situado «ligeramente por debajo de lo esperado», aunque a nivel Ebitda y beneficio Neinor «cumple con la guía» que había ofrecido, ya que se había marcado un objetivo de Ebitda de entre 140 y 160 millones y un beneficio neto de entre 90 y 110 millones de euros.
De cara a 2023, Neinor ha avanzado una guía similar a la del ejercicio recién acabado: espera realizar entregas de 2.500-3.000 unidades concentradas, sobre todo, en el segundo semestre, y un Ebitda de entre 140-160 millones. Asimismo, contempla un beneficio neto de entre 90-110 millones..Por otro lado, sobre la oferta de recompra del bono verde, Neinor ha explicado en una nota que se realizará a un precio mínimo del 90% de su valor nominal, lo que implicaría un ahorro potencial de 25 millones de euros hasta 2026 en gastos financieros.
Además, la promotora ha recordado que ejecutó a lo largo de 2022 una recompra de bonos verdes a mercado por un importe aproximado de 27 millones de euros a un ‘Yield-to-Maturity’ del 8,9%, lo que asegura un ahorro en gastos financieros de 7 millones de euros.
En abril de 2021, Neinor emitió el primer bono verde de una promotora cotizada en España por un importe de 300 millones de euros, con vencimiento en 2026 y a un tipo fijo del 4,5%. Ahora ha decidido proceder a la recompra con el objetivo de cancelar deuda, algo que justifica con la «sólida posición de caja» que tenía a cierre de diciembre de 2022, ya que se situaba en 228 millones de euros y contaba con un ratio de endeudamiento con respecto al valor de sus activos del 19%.
