Además, hay grandes expectativas para este 2025. Esto es lo que refleja el último informe elaborado por REMAX Europa, ‘Housing Insider: European Real Estate Insights 2024’, que analiza la evolución del mercado inmobiliario residencial en los principales países del Viejo Continente. «El año 2024 estuvo marcado por muchos de los mismos desafíos que afectaron a los mercados en 2023, como la inestabilidad económica y las tensiones geopolíticas. Aun así, el mercado inmobiliario europeo mostró una gran capacidad de adaptación. Las bajadas de tipos del Banco Central Europeo (BCE) impulsaron la actividad, especialmente en zonas urbanas donde la asequibilidad había sido un obstáculo», explica Polzler, CEO de la firma.
Concretamente, sobre España, el informe define a nuestro país como un mercado en expansión que supera expectativas: «Se consolida como uno de los mercados más dinámicos de Europa. En 2024, el precio medio de venta por metro cuadrado aumentó un 6% interanual, con los apartamentos a la cabeza del crecimiento (+11%). Las viviendas unifamiliares, en cambio, registraron una evolución prácticamente estable (+0,3%)».
Por su parte, el mercado del alquiler también mantuvo una clara tendencia alcista: «El precio medio subió un 6%, impulsado por un crecimiento del 9% en el alquiler de casas y del 4% en apartamentos. Esta presión se explica, en parte, por la falta de oferta en las principales ciudades y el traspaso de costes adicionales al precio del alquiler».
Pero, pese a las señales positivas, consideran que el mercado español también se enfrenta a importantes desafíos. En su opinión, «las medidas regulatorias como la subida de impuestos a compradores extranjeros o las restricciones al alquiler turístico han buscado frenar la presión sobre el mercado, pero no abordan el problema de fondo: la falta de oferta de vivienda nueva».
Creen que la solución al encarecimiento de la vivienda pasa por aumentar la oferta de obra nueva y que «los inversores extranjeros, a menudo vistos como parte del problema, desempeñan en realidad un papel clave en la financiación de nuevos desarrollos». En general, el mercado inmobiliario creció a un ritmo más acelerado en 2024 y se espera que esta tendencia al alza continúe en 2025. «El aumento de la población, la escasez de nuevas promociones y la mejora de las condiciones económicas seguirán sosteniendo un mercado dinámico», señala Suárez.
Respecto a Europa, asegura que presenta desafíos comunes. Como explican en el informe, aunque los recortes de tipos de interés favorecieron la recuperación del mercado inmobiliario en muchas regiones, persisten dos grandes retos. En primer lugar, la falta de oferta de vivienda y, en segundo, los problemas de accesibilidad en las grandes ciudades.
