El importe medio de estas operaciones fue de 167.080 euros, con un aumento del 10,4%. El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) aumentó un 8,4%. Para las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio fue del 2,81% y el plazo medio de 26 años. El 38,7% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable y el 61,3% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio fue del 2,79% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,82% para las de tipo fijo. El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad se redujo un 17,6% en octubre en tasa anual.
• El número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad fue de 52.198, un 0,6% más en tasa anual.
• El importe medio de las hipotecas sobre viviendas aumentó un 10,4% y se situó en 167.080 euros.
• El tipo de interés medio en las nuevas hipotecas sobre viviendas se situó en el 2,81%.
Las novaciones (o modificaciones con la misma entidad financiera) disminuyeron un 30,2% y las subrogaciones al acreedor (cambia de entidad) un 7,1%. Por el contrario, las subrogaciones al deudor (cambia el titular) aumentaron un 34,1%. El 75,7% de las 13.369 hipotecas con cambios en sus condiciones se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Las comunidades con las mayores tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas en octubre fueron Extremadura (16,1%), Castilla-La Mancha (15,6%) y Cantabria (15,0%). Por su parte, las que presentaron los mayores descensos en sus tasas anuales fueron Aragón (-10,7%), Castilla y León (-7,9%) y Galicia (-7,0%).
En este contexto, Gulias, consejero delegado de RN Tu Solución Hipotecaria, señala que la moderación del crecimiento, inferior al registrado en meses anteriores, cuando rondaba el 10%, debe interpretarse en clave de calendario. Octubre es tradicionalmente un mes con un elevado volumen de operaciones y, además, en 2024 “ya fue especialmente fuerte”. Gulias subraya que “las búsquedas y negociaciones realizadas durante el verano suelen materializarse en octubre, lo que convierte a este mes en uno de los más propensos a las firmas. Aun así, el dato confirma la solidez del mercado y la continuidad de la actividad en niveles muy elevados”. Uno de los datos más significativos del mes es el comportamiento del importe medio de las hipotecas sobre vivienda, que se situó en 167.080 euros, con un incremento interanual del 10,4%. Para Gulias, esta evolución confirma que el mercado de la vivienda sigue tensionado. “Estamos viendo subidas a doble dígito porque hay mucha demanda y poca oferta. El comprador está dispuesto a
Mientras, desde pisos.com, el director de Estudios del portal, Font, indica que “el mercado sigue en cifras récord si bien modera su crecimiento”. “Las poco más de 52.000 hipotecas concedidas para la compra de una vivienda significan un 0,6% más que el mismo mes del año pasado. Para encontrar un mes con más créditos concedidos hay que remontarse al 2010. Las cifras acumuladas durante 12 meses ya superan las 490.000, con lo que las previsiones son que, a final de año, estarán cerca de las 500.000 hipotecas, hecho que no sucede desde hace 15 años”.
Los mercados que lideran esta estadística son Andalucía, Cataluña y Madrid, con más de 10.300 hipotecas en el primer caso, 9.000 en el segundo y 8.200 en el tercero. Como es habitual La Rioja se sitúa en la parte más baja con 319 hipotecas. De entre los aumentos destaca el 16% de Extremadura o el 10% de la Comunitat Valenciana. Si analizamos los principales mercados, vemos como tanto el mercado andaluz como el catalán registran aumentos muy ligeros, mientras el madrileño cae un 6%. El director de Estudios de pisos.com concluye: “estas cifras nos muestran un mercado hipotecario con cifras que no se han visto en más de 15 años. A un mercado de transacciones de vivienda con datos récord, hay que sumarle las buenas condiciones hipotecarias que hoy ofrecen las entidades bancarias. A estos factores se le suma una demanda muy activa y muy poca oferta disponible, con lo que el precio sigue escalando claramente. De este modo el mercado sigue instalado en la paradoja de las cifras de ventas e hipotecas en máximos, y u
A este ritmo, el crédito acompaña sin euforia. Los tipos se mantienen contenidos y los plazos medios de 26 años permiten absorber parte del encarecimiento de la vivienda sin disparar la cuota mensual. El mercado funciona cada vez más con estructuras de deuda largas, predecibles y ancladas a un entorno de tipos estables”, comenta Robin Decaux, CEO de Equito. El dato más revelador del mes está en los cambios en las condiciones hipotecarias. El número total de hipotecas con modificaciones cayó un 17,6 % interanual. Las novaciones se redujeron un 30,2 % y las subrogaciones al acreedor bajaron un 7,1 %, mientras que las subrogaciones al deudor aumentaron un 34,1 %. El 75,7 % de los cambios se debió a ajustes en los tipos de interés.
El comportamiento por comunidades autónomas también muestra diferencias. Extremadura, Castilla-La Mancha y Cantabria lideran el crecimiento con incrementos superiores al 15 %, mientras que Aragón, Castilla y León y Galicia registran descensos de entre el 7 % y el 11 %.
El sistema hipotecario español entra en una fase de madurez operativa: sube el importe medio, se alargan los plazos y crece el peso de las hipotecas que cambian de manos. Es una señal positiva si hay nueva oferta y precios accesibles; de lo contrario, puede volverse un sistema más líquido, pero más excluyente. “El crédito no se detiene, pero rota. Se transmite más de lo que se firma. Esto refleja un mercado más maduro, con estructuras de deuda largas y estables, donde el capital fluye hacia zonas con oferta y precios sostenibles, mientras los mercados más tensionados pierden tracción””, concluye Decaux.
