En efecto, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas es de 35.900, un 2,0% menos que en febrero de 2022. El importe medio es de 143.413 euros, con un aumento del 1,2%. El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad en febrero (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) es de 162.602 euros, un 2,8% superior al del mismo mes de 2022. El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 7.459,8 millones de euros, un 2,2% menos que en febrero de 2022. En viviendas, el capital prestado se sitúa en 5.148,5 millones, con un descenso anual del 0,9%. Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 67,5% del capital total prestado en el mes de febrero.
Para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en febrero, el tipo de interés medio al inicio es del 3,21% y el plazo medio de 23 años. El 36,0% de las hipotecas son a tipo de interés variable y el 64,0% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio es del 2,97% para las hipotecas a tipo variable y del 3,38% para las de tipo fijo. En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio es del 2,86% y el plazo medio de 24 años. El 34,3% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 65,7% a tipo fijo.
El tipo de interés medio al inicio es del 2,70% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,96% para las de tipo fijo. El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 11.213, un 26,8% menos que en febrero de 2022.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en febrero se producen 8.468 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 31,9%. Por su parte, el número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) disminuye un 13,1%, mientras que el de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) aumenta un 35,4%.
De las 11.213 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 39,7% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 13,5% al 46,7%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 85,4% al 52,1%. El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (81,3%), como después (50,2%).
Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo variable disminuye 0,1 puntos mientras que el de las hipotecas a tipo fijo no experimenta variación.
Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en febrero son Andalucía (7.061), Cataluña (6.479) y Comunidad de Madrid (6.218). Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (1.278,1 millones de euros), Cataluña (1.056,4 millones) y Andalucía (885,3 millones).
Las comunidades con mayores tasas anuales en el capital prestado son Principado de Asturias (24,8%), Aragón (17,7%) e Illes Balears (14,4%). Las comunidades con mayores tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas son Principado de Asturias (15,4%), Aragón (9,6%) y Cataluña (6,9%).
Por su parte, las que presentan los mayores descensos en sus tasas anuales son La Rioja (–33,4%), Extremadura (–26,2%) y Cantabria (–26,1%). Desde pisos.com, su director de Estudios Font, indica que “se confirma la tendencia a la baja ya anticipada por otras estadísticas”. “Los casi 36.000 créditos para la compra de una vivienda concedidos significan la vuelta a los valores negativos después de un inicio de año ligeramente al alza. De todas formas, siendo el retroceso de un -2%, la actividad anual acumulada aún se mantiene sutilmente al alza”, analiza el experto. “El tipo de interés medio al inicio de la hipoteca sigue creciendo y se sitúa en el 2,86%, por lo que hay que remontarse al mes de mayo del 2017 para encontrar un valor superior. Esta subida se hace notar tanto en el interés fijo, que pasa del 2,79% al 2,96%, como en el variable, que pasa del 2,38% al 2,70%. Aunque las hipotecas a tipo fijo siguen marcando la tónica, también es cierto que van perdiendo fuelle y ahora representan un 65% del total, cuando hace un año era el 73%”.
Territorialmente quienes lideran esta estadística son Andalucía, Cataluña y Madrid, con cerca de 7.000 en el primer caso, 6.500 en el segundo y 6.000 en el tercero. La Rioja se sitúa en la parte más baja con 203 hipotecas concedidas. En la comparación interanual hay mucha heterogeneidad y ya sólo se producen aumentos en 5 territorios. De entre los principales mercados destacan las caídas de Baleares (-7,3%) y Madrid (-4,7%), que contrastan con Cataluña (+6,9%).
El director de Estudios de pisos.com concluye: “Con estos datos sigue avanzando un 2023 donde iremos a un escenario más moderado de la misma manera que sucederá en otras estadísticas oficiales. Durante este año seguiremos muy pendientes de la política de tipos del BCE y la evolución del Euríbor. Además, iremos viendo cómo el encarecimiento de las hipotecas y la incertidumbre generada por los cambios políticos y legislativos serán la realidad durante buena parte del año”.