Los datos de mayo de 2026 recabados por el portal inmobiliario pisos.com sitúan la rentabilidad media del alquiler de un piso entero de 90 metros cuadrados en el 7,23% en España, una cifra que crece hasta el 7,77% cuando ese mismo inmueble se alquila por habitaciones.
«El alquiler por habitaciones permite al propietario fraccionar el riesgo: si una habitación se queda vacía, las demás siguen generando ingresos, algo que no sucede cuando se cede la vivienda completa a un único inquilino», explica Font, director de Estudios de pisos.com, quien recuerda que esa flexibilidad es precisamente la que ha empujado a muchos propietarios a replantearse el modelo con el que ponen su piso en el mercado.
En el alquiler de la vivienda tradicional, las diez capitales de provincia más rentables son Tarragona (7,97%), Sevilla (7,80%), Jaén (7,45%), Huesca (7,36%), Ávila (7,33%), Castellón de la Plana (7,17%), Segovia (7,02%), Barcelona (7,00%), Murcia (7,00%) y Córdoba (6,98%). En el extremo opuesto, las que ofrecen un retorno más ajustado son Donostia-San Sebastián (3,85%), Girona (4,37%), Palma de Mallorca (4,40%), Cádiz (4,56%), Pamplona/Iruña (4,61%), A Coruña (4,71%), Málaga (4,72%), Salamanca (4,81%), Logroño (4,84%) y Bilbao (4,86%).
Si el foco se traslada al alquiler por habitaciones, el mapa cambia y la rentabilidad se dispara en buena parte del territorio. Las diez capitales más rentables en esta modalidad son Huelva (9,80%), Lugo (9,73%), Lleida (9,40%), Ávila (9,02%), Santa Cruz de Tenerife (8,52%), Tarragona (8,24%), Castellón de la Plana (8,02%), Almería (7,97%), Jaén (7,88%) y Huesca (7,82%). Por su parte, las que arrojan los retornos más bajos son Donostia-San Sebastián (3,31%), Madrid (3,88%), Palma de Mallorca (4,60%), Málaga (4,61%), Bilbao (4,69%), Burgos (4,72%), A Coruña (4,76%), Granada (4,80%), Salamanca (4,94%) y Barcelona (4,97%).
