Sin embargo, este escenario no ha alterado las preferencias de los compradores: el 88,02% de las hipotecas formalizadas por la compañía durante el mes fueron a tipo fijo, frente al 11,98% de las mixtas, mientras que las variables continúan sin presencia.El interés medio de las hipotecas fijas formalizadas por Trioteca se situó en el 2,42% TIN, ligeramente por encima del registrado en junio, mientras que las mixtas cerraron el mes con un tipo fijo inicial del 1,89% y un diferencial posterior de Euríbor +0,60%. Estos datos ponen de manifiesto que los compradores han cambiado su forma de entender la financiación. En opinión de Garriga, Ceo de Trioteca, , «la familia española ha aprendido muy rápido que una hipoteca no se elige solo por pagar menos el primer año, sino por dormir tranquila durante los próximos veinte o treinta», motivo por el que «la variable prácticamente ha desaparecido porque el comprador ya no quiere jugar a adivinar el futuro».
El informe refleja también un ligero incremento del valor medio de la vivienda sobre la que se solicita financiación, que alcanza los 300.000 euros durante julio, frente a los 299.000 euros registrados el mes anterior. En cambio, el importe nominal medio de las hipotecas solicitadas desciende hasta los 205.000 euros. Asimismo, la vivienda de segunda mano continúa concentrando prácticamente la totalidad de las operaciones, con un peso del 96,03%, mientras que la obra nueva representa el 3,97%. Más allá de la evolución de los tipos de interés, se observa que la principal dificultad para acceder a una vivienda continúa estando antes de firmar la hipoteca. Durante julio, quienes mejoraron sus condiciones hipotecarias con la compañía lograron un ahorro medio mensual de 156 euros al cambiar de una hipoteca variable a una fija y de 367 euros al optar por una hipoteca mixta.
Para Garriga, el verdadero reto no está en asumir la cuota mensual, sino en reunir el capital necesario para comprar una vivienda. «La cuota mensual encaja; lo que no encaja es tener que ahorrar de golpe el 20% que no financia el banco más el 10% restante de impuestos en la mayoría de casos», señala. Por ello, considera que «si de verdad queremos que los menores de 40 años accedan a su primera vivienda, la conversación no puede centrarse solo en tipos: tiene que centrarse en cómo eliminamos barreras de entrada». Precisamente, el perfil del comprador confirma esta tendencia. La edad media de quienes firmaron una nueva hipoteca con Trioteca durante julio fue de 39 años, un dato que, según el CEO de la compañía, demuestra que el mercado responde a una demanda contenida durante años. «No hablamos de jóvenes que se precipitan, sino de familias que llevan años pagando alquiler, ahorrando y esperando el momento de poder comprar», concluye Garriga, quien considera que «el mercado no se está calentando por exceso de crédito; se está activando porque hay una demanda real que llevaba demasiado tiempo contenida».
