Para Font, director de Estudios de pisos.com, la gran cuestión ya no es si los precios del alquiler suben o bajan, sino “qué está pasando en un mercado en el que cada vez más personas necesitan alquilar y cada vez hay menos viviendas disponibles para hacerlo”. En este sentido, el experto admite que “el alquiler se encuentra sometido a una presión estructural que difícilmente va a desaparecer a corto plazo”. En el contexto actual, la renta ha dejado de ser la única variable: “También aumenta la competencia entre inquilinos, se acortan los tiempos de decisión y se endurecen las condiciones de acceso”. Así, el directivo remarca que “el problema, no es solo cuánto cuesta alquilar, sino quién puede acceder al alquiler y en qué condiciones”.
Según pisos.com, el precio medio del alquiler en España fue de 14,82 euros por metro cuadrado en julio de 2026, subiendo un 0,07% frente al pasado mes de junio. Un total de 10 capitales se rebajaron interanualmente. La capital que más cayó frente al año pasado fue Palencia (-10,55%) y la que más subió fue Sevilla (14,77%).
El informe mensual de pisos.com reveló que las regiones más caras para vivir de alquiler en julio de 2026 fueron Madrid (21,82 €/m²), Baleares (19,12 €/m²) y Cataluña (16,82 €/m²), mientras que las rentas más económicas estuvieron en Extremadura (7,04 €/m²), Castilla y León (7,57 €/m²) y La Rioja (7,87 €/m²). En el último mes, el incremento más llamativo tuvo lugar en Castilla y León (1,75%). El mayor ajuste se produjo en Cataluña (-1,84%). Respecto al año pasado, la subida más intensa se recogió en Castilla y León (23,90%). Solo cayó Navarra (-0,05%).
En la clasificación de provincias por renta, en julio de 2026 la primera posición fue para Madrid, con 21,82 euros por metro cuadrado. Le siguieron Baleares (19,12 €/m²) y Barcelona (18,88 €/m²). En el lado opuesto, Ourense cerró la clasificación con 5,27 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Ávila (5,54€/m²) y Jaén (5,65 €/m²). La provincia que más encareció sus alquileres en el último mes fue Valladolid (4,20%), mientras que la que más los abarató fue Girona (-3,01%). De un año a otro, Ciudad Real (27,79%) lideró los ascensos. Navarra (-0,05%) marcó el único recorte.
En cuanto a las capitales de provincia, Barcelona fue la más cara para los inquilinos con 30,06 euros por metro cuadrado. Le siguieron Madrid (29,41 €/m²) y Donostia-San Sebastián (21,36 €/m²). Por el contrario, Palencia fue la más barata con 7,35 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas fueron Huelva (7,35 €/m²) y Zamora (7,40 €/m²). Valladolid (4,90%) protagonizó las subidas mensuales, mientras que Sevilla (-2,09%) fue la capital que más se devaluó en este periodo. Frente a julio de 2025, Sevilla (14,77%) lideró los incrementos. El recorte más llamativo lo arrojó Palencia (-10,55%).
