El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) creció un 15,8%. Para las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio fue del 2,96% y el plazo medio de 25 años. El 38,3% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable y el 61,7% a tipo fijo.
El tipo de interés medio al inicio fue del 3,07% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,89% para las de tipo fijo. El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad disminuyó un 19,1% en junio en tasa anual.
Las novaciones (o modificaciones con la misma entidad financiera) se redujeron un 25,3% y las subrogaciones al acreedor (cambia de entidad) un 15,4%. Por el contrario, las subrogaciones al deudor (cambia el titular) aumentaron un 8,4%. El 83,1% de las 10.261 hipotecas con cambios en sus condiciones se debieron a modificaciones en los tipos de interés.
Las comunidades con mayores aumentos en la tasa de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas en junio fueron Canarias (31,4%), Castilla-La Mancha (23,2%) y Comunitat Valenciana (16,1%). Por su parte, Illes Balears (-10,4%), Cantabria (-9,1%) y Galicia (-7,3%) presentaron tasas negativas.
• El número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad fue de 45.907, un 10,8% más en tasa anual.
• El importe medio de las hipotecas sobre viviendas aumentó un 6,0% y se situó en 178.365 euros.
• El tipo de interés medio en las nuevas hipotecas sobre viviendas se situó en el 2,96%.
El mercado hipotecario español mantiene su fortaleza. Según el INE, en junio se firmaron 45.907 hipotecas sobre vivienda, un 10,8% más que un año antes, mientras que el importe medio alcanzó los 178.365 euros (+6%). Además, el capital prestado creció un 17,5%, hasta 8.188 millones de euros, reflejando que las operaciones financian importes cada vez más elevados.
Los expertos coinciden en que la principal barrera ya no son los tipos de interés. Con una financiación más estable y tipos medios del 2,96%, la incertidumbre financiera se ha reducido notablemente. Las hipotecas a tipo fijo siguen dominando el mercado y representan el 61,7% de las nuevas operaciones.
Sin embargo, el aumento del importe medio de los préstamos evidencia que el encarecimiento de la vivienda sigue presionando a los compradores. Según los analistas, las familias necesitan recurrir a una financiación mayor para acceder al mercado residencial, debido al alza de los precios y a la falta de oferta.
Por territorios, Canarias (+31,4%), Castilla-La Mancha (+23,2%) y la Comunidad Valenciana (+16,1%) lideraron el crecimiento de las hipotecas, mientras que Baleares, Cantabria y Galicia registraron descensos.
Los expertos consideran que la demanda de vivienda continúa siendo sólida y que la financiación acompaña, pero advierten de que el principal problema del mercado sigue siendo estructural: la escasez de oferta. Mientras no aumente el parque disponible de viviendas, la presión sobre los precios seguirá dificultando el acceso a la compra, especialmente para jóvenes y compradores de primera vivienda.
