Según los datos actualizados, el precio de la vivienda libre ha experimentado una subida trimestral del 1,7% y encadena ya 15 trimestres de incrementos, seis de ellos -los más recientes- con precios superiores a los 2.000 euros por metro cuadrado.
Pese al récord de precios, el ritmo de avance se modera respecto al anotado en el primer trimestre (13,9%) y en el previo (13,1%). También se modera el crecimiento trimestral, que pasa del 3,8% entre enero y marzo al 1,7% entre abril y junio. La desaceleración de los precios coincide con descensos trimestrales tanto de las compraventas como de las hipotecas.
Por comunidades autónomas, ninguna redujo su precio frente al año previo. Los incrementos anuales más elevados se registraron en Comunidad Valenciana (15,8%); Castilla y León (15,1%); Castilla- La Mancha (14,7%); Cantabria (14,6%); Aragón (14,6%); Canarias (14,2%); y Asturias (14%).
Por el contrario, los menores avances anuales se anotaron en Ceuta y Melilla (7,8%); Extremadura (8,3%) y Navarra (8,5%), siendo las únicas regiones con subidas de precios por debajo del 10%.
En comparación al trimestre previo, los avance más importantes entre abril y junio se dieron en Castilla y León (4,6%) y Castilla-La Mancha (3,7%).
En cuanto al importe, la Comunidad de Madrid cerró el segundo trimestre con el precio del metro cuadrado más elevado, con 4.089,6 euros. Le siguen Islas Baleares, con 3.980,8 euros por metro cuadrado, y País Vasco, con 3.102,3 euros por metro cuadrado.
Desde el Ministerio de Vivienda han destacado que la moderación de los precios en el segundo trimestre se acentúa en las zonas de mercado residencial tensionado como consecuencia de la adopción de medidas extraordinarias dirigidas a contener los precios del alquiler y aumentar la oferta de vivienda asequible. Concretamente, en todas las capitales de provincia donde se actúa con esta herramienta que facilita la Ley de Vivienda, el crecimiento de los precios por metro cuadrado se sitúa por debajo de la media del 12,5%. Es el caso de Pamplona (5,2%), Vitoria (6,5%), Girona (6,4%), Barcelona (6,9%), A Coruña (7,6%), Bilbao (7,9%), San Sebastián/Donostia (8,5%), y Lleida (9,9%).
El precio de la vivienda de más de cinco años sube un 12,5%
El valor medio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta cinco años de antigüedad se situó en los 2.736,6 euros por metro cuadrado en el segundo trimestre, lo que supone un avance del 12,1% en comparación al año anterior.
Por su lado, el precio de la vivienda libre de más de cinco años registró un incremento ligeramente superior, con un avance del 12,5%, hasta los 2.342,5 euros. Por municipios de más de 25.000 habitantes, el más caro fue Santa Eulalia del Río, en Baleares, con 6.844,4 el metro cuadrado, y el más económico es Villarrobledo (Albacete), con 665,5 euros.
En relación a la vivienda protegida en España, el precio medio del metro cuadrado fue de 1.247 euros entre abril y junio, un 5% más respecto al mismo trimestre de 2025.
