Aunque la explosión vivida por las compraventas haya tocado a su fin, comprar hoy un piso en España cuesta más que hace un año en todas las autonomías, sin excepción. Font, director de Estudios de pisos.com, admite que “los planes de compra se paralizan ante unas condiciones hipotecarias poco atractivas y unos precios que marcan una cuota mensual a la que es difícil responder sin cierto riesgo”.
La corrección, o al menos, el estancamiento en la evolución de los precios tardará en llegar, según Font, “puesto que 2023 todavía cerrará con un porcentaje positivo”. Por otro lado, “al estrecharse el embudo de la accesibilidad a la compra, los efectos se notan en el alquiler”, indica Font, que matiza que “en muchas ciudades ahora se pide por arrendar una habitación lo que hace relativamente poco se pedía por un piso completo”.
Para el experto, resulta de vital importancia que “la vivienda vuelva a ser atractiva para los inversores y las promotoras que compran suelo y desarrollan promociones de obra nueva”. En este sentido, Font apunta que “proyectar más oferta es la única forma de equilibrar el mercado y ayudar a rebajar la tensión en los precios”. El directivo asegura que “la presión de la demanda en ciertas localizaciones, empuja al alza las operaciones sin hipoteca, dejando a los compradores que necesitan financiación, cada vez más cara, pocas opciones para elegir”.
Según el informe mensual de pisos.com, las regiones más caras en octubre de 2023 fueron Baleares (4.162 €/m²), Madrid (3.617 €/m²) y País Vasco (3.049 €/m²), y las más baratas Extremadura (811 €/m²), Castilla-La Mancha (875 €/m²) y Castilla y León (1.213 €/m²). Interanualmente, los repuntes más llamativos se dieron en Comunidad Valenciana (14,91%), Baleares (13,87%) y Canarias (13,82%), no registrándose ningún ajuste en esta comparativa.
Respecto a las provincias, los incrementos más abultados de un año a otro se localizaron en Santa Cruz de Tenerife (16,95%), Málaga (16,72%) y Valencia (16,25%). Las bajadas más pronunciadas las arrojaron Zamora (-6,17%), Ourense (-3,92%) y Álava (-2,85%). En la clasificación de las provincias por precio, la primera posición en octubre de 2023 fue para Baleares, con 4.162 euros por metro cuadrado. Le siguieron Madrid (3.617 €/m²) y Guipúzcoa (3.493 €/m²). En el lado opuesto estuvo Ciudad Real, que cerró la clasificación con 630 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Jaén (716 €/m²) y Cáceres (766 €/m²).
En cuanto a las capitales de provincia, las subidas más intensas frente a octubre de 2022 se produjeron en Santa Cruz de Tenerife (19,22%), Málaga (18,94%) y Lleida (18%). Las que más bajaron fueron Vitoria (-3,92%), Zamora (-2,76%) y Toledo (-2,66%). Ordenando las capitales de provincia por precio, Donostia-San Sebastián fue la más cara, con 6.160 euros por metro cuadrado. Le siguieron Madrid (4.874 €/m²) y Barcelona (4.620 €/m²). La capital de Jaén fue la más asequible con 1.150 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia baratas fueron Ciudad Real (1.188 €/m²) y Zamora (1.193 €/m²).
El precio del alquiler en España baja un 1,1%
Por su parte, el alquiler termina octubre con una caída mensual del precio del 1,1% hasta establecerse en 11,7€/m 2 , según idealista. En el último trimestre el precio ha bajado un 1,7% mientras que en el último año, por el contrario, se produce una subida del 8,2%.
A pesar de la caída nacional de las rentas, hasta 34 capitales han experimentado subidas en el precio de la vivienda en alquiler durante el último mes. El incremento más pronunciado es el de Segovia donde las rentas subieron un 7% seguido de las subidas de Valencia (3,5%), Cáceres (3,4%), Ciudad Real (3,2%), Albacete (3,1%) y Ourense (2,7%).
En el lado contrario, Huesca es la capital en la que más bajan las rentas durante el mes de octubre (-2,3%), seguida de San Sebastián (-1,7%), Las Palmas de Gran Canaria (-1,1%) y León (-1%).
Además de Valencia las rentas en las principales ciudades del país también registran subidas Málaga (1,3%), Palma (0,8%), Bilbao (0,8%), Alicante (0,5%) y Madrid (0,3%). En Sevilla y Barcelona el precio del alquiler se ha mantenido sin alteraciones durante el último mes.
Barcelona continúa siendo la capital con los alquileres más caros con un precio de 20 euros/m 2, seguida por Madrid (17,7 euros/m 2 ) y San Sebastián (16,6 euros/m 2 ). Les siguen Palma (14,7 euros/m 2 ), Bilbao (13,3 euros/m 2 ) y Málaga (13 euros/m 2 ). Madrid, Málaga y Valencia alcanzan su precio más alto desde que idealista tiene registros.
Por el contrario, Zamora (6,1 euros/m 2 ), Cáceres (6,4 euros/m 2 ) y Ciudad Real (6,4 euros/m 2 ) son las capitales con la renta más económica.
El precio del alquiler desciende en 29 provincias con respecto al registrado en el mes anterior. Las mayores caídas se han vivido en Cantabria (-5,4%), Girona (-4,9%), Huelva (-3,1%), Ávila (-2,8%) y Castellón (-2%). En el lado contrario, las provincias que han experimentado mayores subidas en las rentas son Segovia (5,5%), Lleida (2,7%), Albacete (2,4%), Santa Cruz de Tenerife (1,9%) y Ciudad Real (1,8%).
Barcelona (17 euros/m 2 ) se convierte en la provincia más cara superando a Madrid y Baleares (16 euros/m 2 en ambos casos). Les siguen Guipúzcoa con 14,9 euros/m 2 y Málaga con 13,5 euros/m 2 . Jaén (5,6 euros/m 2 ) junto a Zamora (5,8 euros/m 2 ), Cáceres, Ciudad Real y (5,9 euros/m 2 en las dos provincias), por el contrario, son las provincias más económicas.
Las rentas han caído en 9 regiones durante el último mes. Cantabria (-5,4%), Cataluña (-2,5%), Región de Murcia (-1,9%) y Baleares (-1,1%) lideran los decrementos de las rentas. Les siguen La Rioja (-0,6%), Galicia (-0,2%), Comunidad de Madrid (-0,2%), Euskadi y Aragón (-0,1% en ambas regiones). Andalucía, por el contrario, encabeza las subidas ya que las expectativas de los caseros crecieron un 1,2%. Le siguen Asturias (0,9%), Castilla-La Mancha (0,8%), Navarra (0,5%), Castilla y León (0,4%), Canarias (0,2%), Extremadura (0,2%) y Comunitat Valenciana (0,1%).
Baleares y la Comunidad de Madrid (16 euros/m 2 ) son las regiones con el precio más caro. Les siguen Cataluña (15,6 euros/m 2 ) y Euskadi (13,1 euros/m 2 ). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Extremadura (6,1 euros/m 2 ) y Castilla-La Mancha (6,6 euros/m 2 ) que son las comunidades más económicas.
