El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) creció un 12,1%.
Para las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio fue del 2,98% y el plazo medio de 25 años. El 39,1% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable y el 60,9% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio fue del 3,00% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,96% para las de tipo fijo.
El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad disminuyó un 17,1% en mayo en tasa anual.
Las novaciones (o modificaciones con la misma entidad financiera) se redujeron un 23,4%. Por el contrario, las subrogaciones al deudor (cambia el titular) aumentaron un 4,0% y las subrogaciones al acreedor (cambia de entidad) un 14,5%.
El 82,9% de las 9.342 hipotecas con cambios en sus condiciones se debieron a modificaciones en los tipos de interés.
Las comunidades con mayores aumentos en la tasa de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas en mayo fueron Comunidad Foral de Navarra (33,5%), Canarias (16,5%) y Cataluña (9,3%). Por su parte, las que presentaron mayores descensos fueron Illes Balears (-19,6%), Cantabria (-17,9%) y Región de Murcia (-13,2%).
• El número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad fue de 42.213, un 0,1% menos en tasa anual.
• El importe medio de las hipotecas sobre viviendas aumentó un 9,7% y se situó en 174.866 euros.
• El tipo de interés medio en las nuevas hipotecas sobre viviendas se situó en el 2,98%.
Según pisos.com, las más de 42.000 hipotecas concedidas en mayo apenas variaron respecto al año anterior (-0,1%), aunque el descenso fue menor que el registrado por la compraventa de viviendas (-7,3%). Pese a ello, el volumen acumulado de los últimos doce meses supera las 514.000 operaciones, lo que refleja que la actividad sigue siendo elevada.
El tipo de interés medio subió hasta el 2,98%, acercándose de nuevo al 3% y situándose por encima del registrado un año antes. Este incremento anticipa cuotas más altas para las hipotecas variables revisadas en los próximos meses. Mientras tanto, las hipotecas a tipo fijo continúan siendo mayoritarias, con cerca del 61% del total, aunque pierden algo de peso frente a ejercicios anteriores.
Por comunidades autónomas, Andalucía, Cataluña y Madrid lideran la concesión de hipotecas, con unas 8.500, 7.500 y 6.500 operaciones respectivamente. Navarra destaca por registrar el mayor crecimiento interanual, mientras que La Rioja sigue siendo la región con menor volumen.
Para pisos.com, el mercado entra en una etapa más estable en la que los problemas estructurales cobrarán mayor importancia que el coste de la financiación. El principal obstáculo para acceder a una vivienda ya no es tanto la cuota mensual como la capacidad de ahorro necesaria para afrontar la entrada y los gastos asociados a la compra.
Desde Trioteca señalan que, aunque los datos de mayo muestran estabilidad, el acumulado anual mantiene un crecimiento superior al 6%, lo que confirma una demanda todavía fuerte. También destaca el aumento del importe medio financiado, que alcanzó los 174.866 euros, un 9,7% más que un año antes. Esta evolución responde al encarecimiento de la vivienda y obliga a las familias a solicitar más financiación para acceder a inmuebles similares.
La compañía prevé que 2026 cierre con más de 500.000 hipotecas, aunque considera improbable que la segunda mitad del año mantenga el mismo ritmo. El aumento de los tipos de interés y la insuficiente oferta de vivienda apuntan a una moderación de la actividad. La demanda sigue siendo especialmente intensa en la vivienda de precio medio, mientras que los inmuebles más caros muestran una mayor normalización.
Los cambios registrales de hipotecas, como novaciones y subrogaciones, descendieron un 17,1%. Sin embargo, Trioteca recuerda que muchas familias continúan mejorando sus condiciones mediante la cancelación de un préstamo y la contratación de otro nuevo, operaciones que no figuran en estas estadísticas.
Por su parte, Robin Decaux, CEO de Equito, considera que la financiación sigue fluyendo con normalidad y que el verdadero problema del mercado es la escasez de oferta residencial. A su juicio, la estabilidad del crédito facilita la planificación de compradores y entidades, pero si la construcción no aumenta, esa estabilidad terminará trasladándose a mayores precios.
Decaux también interpreta la caída de las modificaciones hipotecarias como una señal de normalización financiera tras años de volatilidad en los tipos de interés. Además, destaca que ya no existe un único mercado inmobiliario en España, sino realidades territoriales muy distintas según la disponibilidad de vivienda, el dinamismo económico y la presión de la demanda. Para lograr un mercado más equilibrado, concluye, es imprescindible aumentar la oferta residencial allí donde más se necesita.
