El precio de la vivienda usada en España se disparó hasta un 16,2% en el último trimestre de 2025 respecto al mismo periodo del año anterior. El metro cuadrado ya se encuentra en 2.639 euros de media, según el último informe de idealista, que se elabora mediante el análisis de los precios de compraventa publicados por los anunciantes de la plataforma. Esta subida interanual es la mayor desde la burbuja inmobiliaria de 2007.
Este último incremento del precio de la vivienda fue superior al registrado en el tercer trimestre del año, cuando creció un 15,3%, mientras que, atendiendo a la variación trimestral, los precios se han incrementado un 4,8% en los últimos tres meses respecto al tercer trimestre.
El portavoz de idealista, Iñareta, ha advertido de que el principal problema de la vivienda en España es la falta de oferta. «Después de la crisis de 2008, no hemos sido capaces de recuperar la capacidad de producción para cerrar el déficit de casas. El Banco de España ha cifrado en 700.000 viviendas necesarias para cubrir la demanda. Teniendo en cuenta que se crean casi el doble de hogares que de nuevas viviendas, el problema no tiene visos de solucionarse», ha señalado Iñareta en declaraciones recogidas por un comunicado. Esta plataforma considera que es necesario volver a ver grúas en el paisaje urbano de las grandes ciudades españolas. «Se tiene que terminar con la criminalización de la construcción, el ruido populista y la ceguera política que impide que se activen mecanismo, como la Ley del Suelo, que acelerarían la construcción de viviendas», expone Iñareta.
Todas las capitales tienen precios más elevados que hace un año. León encabeza la subida de precios, tras encarecerse un 20,4% en el último año, seguida por Santa Cruz de Tenerife con un 20,2%. Les siguen Santander (19,4%) y Salamanca (17,9%). Entre los grandes mercados los precios también han subido en Madrid (17,5%), Valencia (15,3%), Palma (14,5%), San Sebastián (13,5%), Sevilla (12,9%), Málaga (12,4%), Bilbao (11,5%), Alicante (10,7%) y Barcelona (9,4%).
Mientras tanto, la menor subida se ha producido en Las Palmas de Gran Canaria (0,9%), Huesca (1,1%), Ceuta (1,2%) y Cádiz (1,3%).
San Sebastián es la capital española más cara, con 6.450 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid, con 5.820 euros por metro cuadrado, Barcelona, con 5.144 euros por metro cuadrado, Palma, con 5.086 euros por metro cuadrado y Bilbao, con 3.893 euros por metro cuadrado. En la parte opuesta de la tabla encontramos a Zamora, la capital más económica, con un precio de 1.281 euros por metro cuadrado. Hasta en 14 de las 52 capitales de provincia analizadas en el informe de idealista marcan precios máximos en este mes de septiembre, entre las que encuentran ciudades como San Sebastián, Madrid, Barcelona, Palma, Bilbao, Valencia o Sevilla.
Los precios se han incrementado en todas las autonomías durante los últimos doce meses. La mayor subida se ha registrado en la Región de Murcia, donde las expectativas de los propietarios se han incrementado un 23,6%. También con aumentos de dos dígitos se sitúan las subidas de la Comunidad de Madrid (21%), Andalucía (18,9%), Cantabria (18,6%), Comunitat Valencina (17,3%), Asturias (16%), Euskadi (11,2%), Cataluña (11,1%) y Canarias (10,7%). Navarra registra la menor subida, con un 2,4% interanual, seguida por Galicia (4,9%), Extremadura (5%), Castilla y León (6,5%), Aragón (7,5%), La Rioja (8,1%), Castilla-La Mancha (8,8%) y Baleares (9,6%).
Baleares sigue posicionada como la autonomía más cara, con 5.160 euros por metro cuadrado, lo que supone el precio más alto desde que idealista tiene registros. Le siguen Madrid (4.562 euros/m2). En tercera posición está Euskadi (3.421 euros/m2) seguida de Canarias (3.150 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Extremadura (1.035 euros/m2), Castilla-La Mancha (1.041 euros/m2) y Castilla y León (1.296 euros/m2), las comunidades más económicas.
Al igual que sucede con las capitales, casi todas las provincias han subido de precio en los últimos 12 meses, con dos excepciones: Ourense (-2,9%) y Teruel (-1,7%). El mayor ascenso se ha dado en la Región de Murcia, con un 23,6%, seguida de Valencia (22,8%) y la Comunidad de Madrid (21%). Por debajo del 20% están también Cantabria (18,6%), Asturias (16%), Toledo (15,7%), Almería (15,6%) y Málaga (15,4%). En la provincia de Barcelona el incremento se quedó en el 11%.
Baleares, con 5.160 euros por metro cuadrado, es la provincia más cara, seguida por Madrid 4.562 euros el metro cuadrado. Tras ellas se sitúan Guipúzcoa, con 4.189 euros por metro cuadrado, Málaga 4.047 euros por metro cuadrado, Santa Cruz de Tenerife, con 3.327 euros por metro cuadrado, Vizcaya, con 3.293 euros por metro cuadrado y Barcelona, con 3.124 euros por metro cuadrado. Ciudad Real es la provincia más económica, con 769 euros por metro cuadrado, seguida por Jaén, con 863 euros el metro cuadrado y Cuenca, con 873 euros el metro cuadrado.
