En relación con la actividad edificatoria, el presupuesto total de ejecución de los visados de dirección de obra ha aumentado en un 11 % respecto al mismo periodo del año anterior, manteniendo una elevada actividad y alcanzando los 7.048 millones de euros. Por su parte, el importe de ejecución de obra nueva ha crecido hasta situarse en los 5.419,8 millones de euros en el cuarto trimestre del año. En cuanto a la rehabilitación residencial, es de destacar el crecimiento de esta actividad a lo largo de los últimos tres años. En este contexto, el presupuesto destinado a obras de ampliación y reforma, en el cuarto trimestre de 2025 se ha situado en 677,2 millones de euros, lo que supone un crecimiento del 11,7 % con respecto al mismo trimestre del año anterior, y representa un 13,3 % del total de la edificación. Esta evolución favorable de la actividad ha coincidido con el despliegue de los fondos del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (PRTR). Después de la etapa de moderado crecimiento de los precios de vivienda en los últimos años y de la reducción registrada en el año 2020, desde finales de ese mismo año, los precios han recuperado una tendencia al alza.
En el cuarto trimestre de 2025 el precio medio de la vivienda libre ha experimentado un incremento interanual del 13,1 %, situándose en 2.230 €/m². En lo que respecta a la compra de vivienda por extranjeros, ésta supone en torno a un 13,52 % del total. Por nacionalidades, destacan una vez más los compradores de Reino Unido, Países Bajos y Alemania, que representan, respectivamente, el 7,9 %, el 6,8 % y el 6,7 %, sobre el total de los extranjeros compradores. En los últimos años se ha observado una progresiva caída de la rentabilidad del alquiler, desde el máximo registrado a comienzos de 2018, cuando se situó en el 4,09 %, hasta situarse en el 3,05 % en el cuarto trimestre de 2025, según los datos proporcionados por el Banco de España.
La accesibilidad económica para la adquisición de vivienda, expresada como relación entre el precio de la vivienda y la renta bruta disponible de los hogares, ha experimentado un incremento continuado en los últimos años, hasta situarse en 7,98 años. Asimismo, el esfuerzo para la compra de una vivienda registró, en el cuarto trimestre del año 2025, un aumento interanual del 2,1 %.
En cuanto a la financiación, cabe destacar que los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda han experimentado un aumento interanual significativo en el cuarto trimestre de 2025, alcanzando las 133.358 hipotecas, lo que supone un incremento del 8,7 % respecto al mismo periodo del año anterior. La media por vivienda se ha situado en 169.827 euros, mientras que el importe total prestado ha alcanzado 22.648 millones de euros, lo que representa un aumento interanual del 21,5 %.
En relación con el crédito dudoso a la construcción, en el cuarto trimestre de 2025 se ha situado en el 6,2 % y el de la actividad inmobiliaria en el 1,9 %, según los últimos datos del Banco de España. En ambos casos, suponen datos que se encuentran muy por debajo de los registrados en 2018, cuando la dudosidad en el sector de la construcción superaba el 18 % y la de la actividad inmobiliaria rondaba el 12 %. Los porcentajes de crédito dudoso para la adquisición de vivienda y para la rehabilitación también han ido reduciéndose, hasta situarse en el cuarto trimestre de 2025 en el 1,8 % y el 2,7 %, respectivamente.
