La entidad financiera se encuentra analizando distintas alternativas estratégicas para esta división de negocio, que pasan tanto por una eventual venta como por la entrada de un socio inversor que impulse una nueva fase de crecimiento. De acuerdo con estas mismas fuentes, el banco podría lanzar un proceso formal en la primera parte del próximo año, aprovechando el momento de fuerte apetito inversor que vive el segmento de la vivienda social y asequible en España. Se trata de un nicho que en los últimos años ha ganado un protagonismo creciente en las carteras de fondos institucionales, aseguradoras y gestores especializados, en un contexto marcado por una escasez estructural de oferta, una elevada presión de la demanda y un número todavía limitado de operadores profesionales capaces de gestionar este tipo de activos a gran escala.
La reflexión estratégica de Sabadell llega tras el crecimiento experimentado por Sogeviso en los últimos meses y en un momento en el que el banco evalúa cuál es la mejor vía para maximizar el valor de esta filial. Ya sea desde su segregación total del grupo hasta la incorporación de un socio que aporte capital y mayor músculo operativo para acelerar su expansión. Sogeviso se ha posicionado como un actor de relevancia en la gestión de vivienda social y protegida en España. Con una cartera de más de 6.000 unidades en gestión y en diferentes puntos de desarrollo, la compañía se dedica a la promoción, gestión y administración de viviendas en alquiler asequible, muchas de ellas en colaboración con administraciones públicas. Su modelo combina la gestión de parque residencial propio y de terceros, una línea en la que ha crecido mucho con especial foco en programas de alquiler social, vivienda protegida y soluciones habitacionales para colectivos con dificultades de acceso al mercado libre.
Actualmente la firma cuenta con 1.800 pisos operativos en gestión correspondientes al Lote 1 del Plan Vive de la Comunidad de Madrid, que se entregaron en marzo de 2024. Para el próximo año entraran en operación alrededor de 2.500 nuevas viviendas, mientras que para 2027 se proyectan 640 y otras 1.472 unidades para 2028. De este modo, en total hay más de 6.000 viviendas en gestión o en pipeline que podrían aumentar a 7.000 con la firma de un nuevo acuerdo de gestión que la compañía está negociando actualmente. La mayor parte de esta cartera se concentra en Madrid, con 3.681 unidades. El otro grueso de las viviendas está en Andalucía, con 1.949 pisos. Asimismo, la gestora tiene presencia en la Comunidad Valenciana (319 unidades) y en Cataluña, con 242 pisos.
