En el caso de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones fue de 117.973, con un crecimiento anual del 8,4%. El 88,0% de las compraventas registradas en enero correspondieron a fincas urbanas y el 12,0% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 58,4% fueron compraventas de viviendas. El número de compraventas de fincas rústicas disminuyó un 4,0% en enero en tasa anual, mientras que el de fincas urbanas aumentó un 10,3%. Dentro de estas últimas, las compraventas de viviendas registraron un incremento anual del 11,0%. El 93,0% de las viviendas transmitidas por compraventa en enero eran libres y el 7,0% protegidas. En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumentó un 11,0% y el de protegidas un 10,5%.
El 23,4% de las viviendas transmitidas por compraventa en enero eran nuevas y el 76,6% usadas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas aumentó un 30,9% respecto a enero de 2024 y el de usadas un 6,1%. Andalucía (12,4%), Región de Murcia (8,6%) y Principado de Asturias (8,3%) registraron en enero las mayores tasas anuales de variación en el número total de fincas transmitidas.
Por su parte, Cantabria (-11,6%), Castilla y León (-10,8%) y Comunidad Foral de Navarra (-9,9%) presentaron las tasas anuales más bajas. Atendiendo a las compraventas de viviendas registradas, las comunidades autónomas que presentaron los mayores aumentos fueron La Rioja (24,4%), Canarias (22,7%) y Principado de Asturias (21,8%). Por su parte, Cantabria (-10,3%) fue la única comunidad que registró tasa anual negativa.
Desde el portal inmobiliario pisos.com, su director de Estudios, destaca que “según las cifras de transmisiones del INE publicadas esta mañana, el mercado sigue acelerando en el inicio de 2025. Las más de 60.000 viviendas compradas en enero de este año no sólo significan un incremento del 11% respecto al año pasado, sino que representan el mejor inicio de año desde el 2008, en plena burbuja inmobiliaria. Si analizamos lo que ha sucedido en un año natural, vemos como las cifras siguen aumentando y ya se acercan mucho a las 650.000 viviendas anuales”.
Territorialmente quienes lideran la estadística son Andalucía, Cataluña y la Comunidad Valenciana con un volumen de operaciones anuales por encima de las 11.500 en el primer caso, y alrededor de las 9.500 en los otros dos. En la parte más baja se sitúa La Rioja que no llega a las 450 viviendas compradas. Salvo Cantabria, que cae un -10,3%, todos los territorios crecen claramente respecto a lo sucedido el año pasado. De hecho, en 11 comunidades se crece por encima del 10%: destacan el 24% de Galicia o el 22% de Canarias. Los incrementos en los principales mercados los lideran Madrid con un 14%; Cataluña con un 6,7%; la Comunidad Valenciana con un 10% y Andalucía, que repunta con un 12,5%.
Font al hacer balance del mercado de la compraventa en España: señala que “estas cifras confirman un inicio de 2025 que no se veía desde la pasada burbuja inmobiliaria. Esto se explica por una demanda especialmente activa que ve una oportunidad la posibilidad de hipotecarse en mejores condiciones que hace un año, o bien invierte en el ladrillo como valor refugio, no sólo por los tipos bajos, sino también por la situación geopolítica internacional”.
Por lo que se refiere al alquiler, los expertos ponen en duda la veracidad de estas cifras oficiales, tanto de la Generalitat como del Gobierno Sánchez, : “no sé de dónde sacan ese dato, y si fuera cierto, sería irrelevante porque la oferta ha caído drásticamente. La realidad es que los inversores han huido, la inversión en alquiler está paralizada y la situación es cada vez más complicada para quienes buscan una vivienda habitual”, apunta el director general de ACV Gestión Inmobiliaria. Lejos de mejorar el acceso a la vivienda, la regulación ha generado efectos contrarios, según Unsain. “Las personas con menos recursos son las más perjudicadas porque hay menos viviendas disponibles y los precios han seguido subiendo. Desde hace cinco años, la oferta ha caído un 84% y los precios han aumentado un 30%”, señala.
