El número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumentó un 12,3% en el año 2025 y el de protegidas un 1,8%. El número de operaciones sobre viviendas nuevas aumentó un 16,1% y el de usadas un 10,3%. La comunidad que registró el mayor aumento en las compraventas de viviendas en 2025 fue Castilla y León (18,9%). Y la que registró el menor aumento fue Comunidad Foral de Navarra (2,2%).
Por lo que se refiere al último mes del año, el número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) fue de 193.802, lo que supuso un 10,7% más que en el mismo mes de 2024. En diciembre se inscribieron en los registros de la propiedad 193.802 fincas, un 10,7% más que en el mismo mes del año anterior.
• Las compraventas de viviendas inscritas aumentaron un 7,9% respecto a diciembre de 2024.
• Durante todo el año 2025 se transmitieron 2.381.840 fincas inscritas en los registros de la propiedad, lo que supuso un 7,6% más que en 2024.ç
• En el conjunto del año 2025 la compraventa de viviendas aumentó un 11,5%.ˆ
En el caso de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones fue de 107.817, con un aumento anual del 9,2%. El 86,2% de las compraventas registradas en diciembre correspondieron a fincas urbanas y el 13,8% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 58,2% fueron compraventas de viviendas. El número de compraventas de fincas rústicas subió un 20,6% en diciembre en tasa anual y el de fincas urbanas un 7,6%. Dentro de estas últimas, las compraventas de viviendas registraron un aumento anual del 7,9%. El 93,2% de las viviendas transmitidas por compraventa en diciembre eran libres y el 6,8% protegidas.
En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumentó un 8,6%, mientras que el de protegidas disminuyó un 1,4%.
El 21,6% de las viviendas transmitidas por compraventa en diciembre eran nuevas y el 78,4% usadas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas se incrementó un 2,9% respecto a diciembre de 2024 y el de usadas un 9,3%.
Castilla y León (26,7%), Región de Murcia (18,0%) y Galicia (13,8%) registraron las tasas anuales de variación más elevadas en diciembre en el número total de fincas transmitidas. Por su parte, Extremadura (3,7%), Comunidad de Madrid (4,5%) y Canarias (4,6%) presentaron las tasas anuales más bajas.
Atendiendo a las compraventas de viviendas registradas, las comunidades autónomas que presentaron los mayores aumentos fueron Cantabria (24,6%), Comunidad Foral de Navarra (22,9%) y Canarias (20,7%). Por su parte, Comunidad de Madrid (-4,9%), Comunitat Valenciana (-4,4%) y Principado de Asturias (-3.8%) registraron los mayores descensos.
Desde pisos.com, el director de Estudios del portal, Ferran Font, indica que “el mercado residencial español ha vivido un ejercicio excepcional, consolidando y acelerando las tendencias que ya anticipábamos a lo largo del año. Con más de 714.000 viviendas vendidas, 2025 marca el volumen más elevado de los últimos 18 años. Además, el sector encadena su segundo ejercicio consecutivo con crecimientos próximos a los dos dígitos: si en 2024 el avance fue del 9,7%, en 2025 se acelera hasta el 11,5%. No estamos ante un rebote puntual, sino ante un ciclo expansivo sostenido”.
En su opinión, “el dinamismo se extiende tanto a la vivienda nueva como a la usada, aunque con intensidades diferentes. La obra nueva alcanza las 155.000 operaciones, con un crecimiento interanual del 16,1%, reflejo de una demanda muy activa ante una oferta todavía limitada. Por su parte, la vivienda de segunda mano registra 558.000 compraventas (+10,3%) y mantiene su papel como auténtico motor del mercado, concentrando el 78% del total de operaciones. Su mayor volumen y capilaridad territorial explican que siga siendo el gran pilar de la actividad”.
“De cara a 2026, todo apunta a una moderación en el ritmo de crecimiento de las transacciones, en línea con una cierta normalización del ciclo. Sin embargo, el desequilibrio estructural entre oferta y demanda seguirá presionando los precios al alza, aunque previsiblemente con incrementos más contenidos que en los últimos ejercicios. La clave estará en el lado de la oferta. Sin consensos regulatorios estables y políticas de medio y largo plazo que faciliten la producción de vivienda, tanto en venta como especialmente en alquiler, será difícil corregir el déficit estructural existente. Solo aumentando de forma sostenida el parque residencial podrá mejorar la accesibilidad y reducirse la tensión en precios. En definitiva, 2025 confirma la fortaleza del mercado inmobiliario español. El reto ahora no es crecer más, sino crecer mejor y con mayor equilibrio”, concluye el director de Estudios de pisos.com concluye.
Por su parte, desde la patronal FADEI señalan que “se cierra un año muy positivo para el sector inmobiliario en el que se han consolidado avances conseguidos en años anteriores. El sector, pese a las dificultades regulatorias y macroeconómicas, ha mostrado una gran capacidad de resiliencia gracias a una demanda estable y un mercado financiero saneado. Evidentemente, la gran asignatura pendiente es el aumento de la oferta para facilitar el acceso al mercado de la vivienda, especialmente por parte de los colectivos más vulnerables”. En este sentido, el presidente de la patronal, Gómez Huecas, señala que “en cuanto un piso sale a la venta, se vende, y eso se debe a la falta de stock y a una demanda que sigue muy activa”. “Pese a un contexto geopolítico convulso, este ejercicio ha registrado cifras de actividad muy elevadas gracias a factores económicos como una baja tasa de desempleo, una gran necesidad habitacional y unas condiciones favorables de acceso al crédito”.
Para Decaux, CEO de Equito. Al analizar el mercado por territorios, se observa una rotación clara: Cantabria (+24,6 %), Navarra (+22,9 %) y Canarias (+20,7 %) lideran las subidas en diciembre, mientras que Madrid (-4,9 %) y Comunitat Valenciana (-4,4 %) retroceden. Esto refleja un desplazamiento del capital hacia mercados con más margen de acceso y menor saturación. No se trata de una desaceleración general, sino de una redistribución de la actividad hacia territorios con mayor elasticidad entre precio y demanda.
Por ultimo, para Unsain, director general de ACV Gestión Inmobiliaria, la lectura debe hacerse en clave estructural y no coyuntural. “En 2025 hemos superado las 700.000 viviendas vendidas y eso no es fruto de un repunte puntual, sino de una demanda extraordinariamente fuerte”, afirma. A juicio del experto inmobiliario, el mercado ha estado respaldado por una combinación de factores que rara vez coinciden con esta intensidad. “El aumento muy importante de la inmigración ha hecho crecer la población española de forma relevante, los tipos de interés se han mantenido en niveles bajos y las variables macroeconómicas, es decir, paro, PIB, estabilidad…, han acompañado. Todo ello genera confianza y empuja a la compra” explica. Los datos del INE confirman así una tendencia que ya se intuía en los datos mensuales del último tramo del año, cuando noviembre marcó récord histórico de la serie desde 2007. Lejos de tratarse de un pico aislado, el acumulado anual evidencia un ritmo constante cercano a las 60.000 operaciones mensuales.
