Los precios de la vivienda usada volvieron a repuntar en el primer trimestre del año, según los últimos datos de Índice Inmobiliario de Fotocasa que se publica mensualmente y analiza la evolución del mercado inmobiliario de venta y alquiler en base a los anuncios de la plataforma. Con los incrementos de marzo, el coste del metro cuadrado es de 3.014 euros de media en España y supera la barrera simbólica de los 3.000 euros y se sitúa un 2,1% de los máximos registrados en la burbuja de 2007. En los primeros tres meses del año, el coste de las casas de segunda mano ha experimentado la variación trimestral más alta en este periodo del año del histórico del portal y cierra el primer trimestre de 2026 con un incremento trimestral del 4,7% y uno interanual del 21,1%
«El intenso crecimiento de los precios, tanto trimestral como interanual, confirma que el precio de la vivienda en España sigue en una fase alcista. No se trata de un repunte puntual, puesto que llevamos seis meses consecutivos registrando incrementos interanuales superiores al 18%, lo que evidencia una tendencia consolidada. De hecho, en marzo, el mercado alcanza máximos históricos y se sitúa un 2,1% por encima de los niveles registrados en la burbuja de 2007», explica Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Las autonomías más tensionadas por los precios de la vivienda son Andalucía, Islas Baleares, Canarias, Madrid y País Vasco, que lideraron la atracción de población y el dinamismo económico. «Detrás de la escalada hay una combinación de una demanda en máximos que se ha reactivado con fuerza, impulsada por unas condiciones hipotecarias más favorables, frente a una oferta que sigue siendo estructuralmente insuficiente», asegura Matos.
En las autonomías, este primer trimestre de 2026 se presenta con 17 subidas trimestrales e interanuales. La región con el mayor incremento trimestral es Navarra (6,4%), seguida de Región de Murcia (4,8%), Andalucía (4,7%), Comunitat Valenciana (3,5%), Asturias (3,5%), Cataluña (3,3%), Madrid (3,2%), Galicia (3,2%), Castilla y León (2,5%), Baleares (2,4%), Canarias (2,3%), País Vasco (2,1%), Cantabria (1,9%), Extremadura (1,7%), La Rioja (1,5%), Castilla-La Mancha (1,3%) y Aragón (1,1%).
En cuanto a la clasificación de precios por comunidades, Baleares y Madrid, ocupan los primeros puestos, y superan la barrera de los 5.000 euros, en concreto se paga por Baleares con 5.395 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid con 5.372 euros por metro cuadrado. Le siguen las comunidades de País Vasco con 3.758 euros por metro cuadrado, Canarias con 3.397 euros el metro cuadrado, Cataluña con 3.354 euros por metro cuadrado, Andalucía con 2.860 euros por metro cuadrado, Comunitat Valenciana con 2.712 euros por metro cuadrado, Cantabria con 2.583 euros por metro cuadrado, Asturias con 2.317 euros por metro cuadrado, Navarra con 2.291 euros por metro cuadrado, Galicia con 2.209 euros por metro cuadrado, Región de Murcia con 2.017 euros el metro cuadrado, Aragón con 1.894 euros por metro cuadrado, La Rioja con 1.844 euros por metro cuadrado, Castilla y León con 1.719 euros por metro cuadrado, Castilla-La Mancha con 1.358 euros por metro cuadrado y Extremadura con 1.325 euros por metro cuadrado.
En las provincias, este primer trimestre de 2026 se presenta con 44 subidas trimestrales (88%) y 49 subidas interanuales (98%). Las cinco provincias con mayores incrementos trimestrales son Navarra (6,4%), Ciudad Real (5,4%), Ourense (5,3%), Burgos (5,2%) y Palencia (4,8%). Por otro lado, las seis provincias que presentan descensos trimestrales son: Cuenca (-3,6%), Huesca (-2,7%), Huelva (-1,7%), Segovia (-1,1%), Lleida (-0,7%) y Guadalajara (-0,2%). En cuanto a la clasificación de precios por provincias, nueve superan la barrera de los 3.000 euros. El orden de las provincias con el precio de la vivienda más elevado es Illes Balears con 5.395 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid con 5.372 euros por metro cuadrado, Málaga con 4.490 euros por metro cuadrado, Gipuzkoa con 4.458 euros por metro cuadrado, Santa Cruz de Tenerife con 3.725 euros por metro cuadrado, Barcelona con 3.666 euros por metro cuadrado, Bizkaia con 3.536 euros por metro cuadrado, Girona con 3.113 euros por metro cuadrado y Alicante con 3.022 euros por metro cuadrado.
