Como resultado, el inmobiliario en la costa registra una subida acumulada de hasta el 47% en algunas zonas en los últimos cinco años. Sin embargo, el mercado en la costa también muestra una heterogeneidad mucho mayor, dado que las fuertes subidas de precios en la costa de Málaga o en Baleares distan mucho de las alzas bastante más moderadas de las costas de A Coruña, La Gomera o Castellón. En otras palabras, es un segmento del mercado en el que acertar se hace algo más complicado y también más necesario.
La vivienda en costa acumula una subida muy sustancial en los últimos cinco años, liderada por la Costa del Sol y Baleares. En concreto, la zona de costa entre Torremolinos y Mijas (en Málaga) se ha disparado un 46,9% entre 2020 y 2025, de acuerdo con los últimos datos de la tasadora Tinsa by Accumin, seguida de la costa entre Marbella y Manilva (también Málaga), que sube un 43,8%, Menorca (42,1%), Ibiza (40,7%), el gaditano Puerto de Santa María (Cádiz, un 40,6%), la Axarquía, de Nerja a Rincon de la Victoria (Málaga, 38,5%), la costa entre Canet d’en Berenguer y Alboraia (Valencia, 37,3%), Mallorca (36,5%), las rías de Vigo y de Pontevedra (32,1%), Rota, Chipiona y Sanlúcar de Barrameda (Cádiz, 31,7%), y la costa entre Denia y Benissa (Alicante, 30,1%).
De acuerdo con los datos de Tecnitasa, el alquiler en este tipo de alojamientos en las primeras líneas de playa subió un 7% el año pasado, hasta los 1.270 euros por semana, y en Málaga y Cádiz se han llegado a registrar incrementos superiores al 12%. Con todo, a medio plazo las subidas de las rentas de alquiler son mucho más intensas en las zonas más asequibles. Si hace unos años era sencillo encontrar algunos apartamentos en el entorno de los 300 euros semanales, ahora «es prácticamente imposible encontrar alojamientos costeros por debajo de los 500 euros semanales» en toda la geografía nacional. Sin embargo, estas subidas de las rentas no se han trasladado en su totalidad a los precios de compra, donde algunas zonas no terminan de arrancar. Es el caso de la vivienda en los municipios de costa de A Coruña, que apenas han subido un 5,4% en los últimos cinco años, lo que significa una notable rebaja en términos reales, ya que el IPC acumula un alza del 21,3% en este mismo periodo.
Asimismo, también en la isla de La Gomera, la zona de costa entre Borriana y Playa de Almenara (Castellón), la que va de L’Ametlla de Mar a Alcanar (Tarragona) y la de Muskiz a Getxo (Vizcaya) registran una subida notablemente inferior a la inflación.
La malagueña Costa del Sol es el gran motor del mercado inmobiliario del Mediterráneo, con todas sus áreas entre los puntos que registran mayores subidas de precios de toda España. En concreto, la zona de costa entre Torremolinos y Mijas lidera el ránking, conun alza del 46,9% entre 2020 y 2025, hasta alcanzar los 2.657, seguida del área entre Marbella y Manilva (43,8%). Y, de nuevo, en la sexta posición del ránking nacional vuelve a aparecer la Costa del Sol, con un alza del 38,5% en la zona de la Axarquía, entre Nerja y Rincon de la Victoria. Estos avances van seguidos dentro de la costa mediterránea de las playas entre Canet d’en Berenguer y Alboraia (Valencia), entre Denia y Benissa y entre Campello y Santa Pola (Alicante).
Ibiza es la zona de playa más exclusiva de toda España, ya que el metro cuadrado de una casa cuesta 4.453 euros. Y, además, también se trata de una de las zonas donde más se han disparado en los últimos cinco años, con un incremento del 40,7%, algo menos que el 42,1% de Menorca, aunque con precios algo menores, de 2.632 euros por metro cuadrado. Por su parte, Mallorca registra una subida del 36,5%, hasta los 2.999 euros. En cambio, los incrementos en las Islas Canarias y sus precios son algo más contenidos. Así, Tenerife registra un alza del 29,4%, hasta los 1.890 euros, seguida de Fuerteventura (23,3%), Lanzarote (20,8%), Gran Canaria (17,9%) o La Palma (17,3%).
La costa Cantábrica es una de las menos tensionadas de España, si bien en los últimos años la demanda ha ganado peso, especialmente entre quienes buscan refugiarse de las elevadas temperaturas. Con todo, hay esas puntos con fuertes subidas. Entre ellos, destacan las rías de Vigo y de Pontevedra, que experimentan un alza del 32,1% entre 2020 y 2025, hasta los 1.769 euros por metro cuadrado, o las zonas de costa entre Muros del Nalón y Villaviciosa, en Asturias, con un incremento del 20,3%.Sin embargo, los municipios de costa de A Coruña apenas suben un 5,4% acumulado en este lustro, la subida más débil de España, por debajo de la inflación.
