En el caso de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones fue de 115.925, con un aumento anual del 4,2%. El 87,4% de las compraventas registradas en junio correspondieron a fincas urbanas y el 12,6% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 58,5% fueron compraventas de viviendas.
El número de compraventas de fincas rústicas aumentó un 7,1% en junio en tasa anual, y el de fincas urbanas un 3,8%. Dentro de estas últimas, las compraventas de viviendas registraron un crecimiento anual del 1,6%.
• El 93,8% de las viviendas transmitidas por compraventa en junio eran libres y el 6,2% protegidas.
• En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas aumentó un 2,6% en junio en tasa anual, mientras que el de protegidas disminuyó un 11,8%.
• El 21,5% de las viviendas transmitidas por compraventa en junio eran nuevas y el 78,5% usadas.
En junio se inscribieron en los registros de la propiedad 206.138 fincas, un 7,0% más que en el mismo mes del año anterior.
Las compraventas de viviendas inscritas aumentaron un 1,6% respecto a junio de 2025.
El número de operaciones sobre viviendas nuevas creció un 6,3% respecto a junio de 2025 y el de usadas un 0,3%. La Rioja (19,5%), Canarias (12,2%) y Principado de Asturias (10,8%) registraron en junio las mayores tasas anuales de variación en el número total de fincas transmitidas. Por su parte, Comunidad Foral de Navarra (–8,3%) y Cantabria (–6,4%) fueron las únicas comunidades autónomas que presentaron tasas negativas.
Atendiendo a las compraventas de viviendas registradas, las comunidades autónomas que presentaron los mayores aumentos fueron Comunidad Foral de Navarra (22,6%), Castilla–La Mancha (22,2%) y Principado de Asturias (10,4%).
Por su parte, Cantabria (–21,5%), Illes Balears (–11,7%) y Galicia (–7,7%) registraron los mayores descensos.
Desde pisos.com, el director de Estudios del portal, Font, indica que “los datos de junio muestran una recuperación de la actividad tras cinco meses consecutivos de descensos interanuales. En el sexto mes del año se realizaron 59.288 compraventas de vivienda, un 1,6% más que en el mismo mes del año anterior y el mejor dato registrado en un mes de junio desde 2007. Además, respecto a mayo, las operaciones aumentaron un 5%, lo que confirma que el mercado mantiene un volumen de actividad elevado pese a la moderación acumulada en la primera mitad del año” Para Font: “la recuperación se apoya especialmente en la vivienda nueva, que registra un crecimiento interanual del 6,3%, hasta las 12.766 operaciones, mientras que la vivienda usada avanza de forma mucho más contenida, un 0,3%, con 46.522 compraventas. La obra nueva representa ya el 21,5% del total de operaciones, una proporción relevante que refleja el creciente peso de este segmento, aunque sigue condicionada por la escasez estructural de oferta disponible”.
Desde el punto de vista territorial, Andalucía continúa liderando la actividad, con más de 12.100 compraventas, seguida de Catalunya (9.453 operaciones) y la Comunitat Valenciana (8.558 operaciones), que vuelven a situarse entre los mercados con mayor volumen de compraventas. En el extremo opuesto se encuentra La Rioja, con apenas 413 compraventas.
“En definitiva, junio supone un punto de inflexión para el mercado residencial, ya que las compraventas recuperan tasas positivas después de cinco meses de descensos y alcanzan su mejor junio en 19 años. Sin embargo, conviene interpretar este repunte con cierta perspectiva: en el conjunto del primer semestre, las operaciones todavía acumulan un descenso del 2,6% respecto al mismo periodo de 2025. De cara a los próximos meses, será clave comprobar si esta recuperación tiene continuidad y si la oferta disponible es capaz de acompañar una demanda que sigue mostrando capacidad de compra. El mercado mantiene una actividad elevada, pero la falta estructural de vivienda, especialmente de obra nueva, continúa siendo uno de sus principales condicionantes. Todo ello dibuja un escenario de recuperación de las compraventas, aunque todavía marcado por la necesidad de equilibrar oferta y demanda”,.
Por su parte Finteca entiende que estas cifras demuestran que el interés por comprar vivienda sigue presente, aunque condicionado por una realidad cada vez más evidente: la escasez de oferta limita la capacidad de crecimiento del mercado y dificulta el acceso de los compradores. «Estamos ante una situación que ya veníamos advirtiendo. Aunque las compraventas muestran un crecimiento interanual, la realidad es que el mercado sigue condicionado por el estrangulamiento del stock disponible», afirma Thadhani, Country Manager de Finteca en España. A juicio del directivo, la lectura de los datos no apunta a una pérdida de interés por parte de los compradores, sino a un problema de disponibilidad de producto. «La conclusión no es que haya desaparecido el interés por comprar. La demanda continúa siendo sólida, pero cada vez se topa más directamente con el muro de la falta de oferta, un problema que ya afecta de lleno tanto a la vivienda nueva como a la usada».
En este contexto, Finteca advierte de que la combinación de una demanda resistente, un stock cada vez más reducido y unos precios tensionados seguirá marcando la evolución del mercado durante los próximos meses. Por ello, la compañía considera que la financiación jugará un papel determinante para mantener la capacidad de acceso a la vivienda de miles de familias. «Con una demanda sólida que choca con un stock escaso y unos precios tensionados, la clave para que las familias no queden expulsadas del mercado pasa por conseguir estructuras de financiación optimizadas y soluciones hipotecarias a medida. Contar con el acompañamiento adecuado permite cerrar las operaciones antes de que los precios sigan escalando».
Tomando como referencia los últimos datos disponibles del INE, en España se vendieron durante junio una media de 2.823 viviendas al día, frente a las aproximadamente 2.010 hipotecas diarias constituidas durante el último mes analizado. Esta comparación permite observar cómo el crédito vuelve a tener un papel cada vez más relevante en las operaciones de compraventa. Para Garriga, CEO y cofundador de Trioteca, esta evolución refleja una normalización progresiva del mercado hipotecario. «Cada vez vemos más operaciones apoyadas en crédito hipotecario, una señal de que las familias vuelven a encontrar condiciones atractivas para acceder a la compra de vivienda», asegura el experto. A partir de estas cifras, puede estimarse que alrededor de siete de cada diez viviendas vendidas en España se adquieren mediante financiación hipotecaria, una proporción que continúa aumentando.
«Las hipotecas están creciendo a un ritmo superior al de las compraventas, lo que indica que una proporción cada vez mayor de las operaciones se realiza con financiación. Hace un año había mucho más peso del comprador con liquidez; hoy el crédito vuelve a consolidarse como uno de los motores del mercado residencial», apunta Garriga.
Más allá de la recuperación del crédito, los datos del INE muestran una diferencia creciente entre el comportamiento de la vivienda nueva y la de segunda mano. Aunque la obra nueva representó únicamente el 21,5% de las compraventas registradas en junio, este segmento registró un crecimiento interanual del 6,3%, frente al 0,3% de la vivienda usada. Para Garriga, este diferencial evidencia que la demanda sigue respondiendo con fuerza allí donde existe nueva oferta residencial. «La vivienda nueva sigue mostrando una gran capacidad de atracción para los compradores. Allí donde existe oferta disponible, la demanda responde con fuerza, impulsada por factores como la eficiencia energética, las mejores calidades y la menor necesidad de realizar reformas».
