Su participación conjunta bajó del 67,7% al 67% sobre un volumen total de 345.500 millones de euros en préstamos para vivienda, según datos analizados por JP Morgan.
La evolución fue desigual, como se observa también en 2026. CaixaBank reforzó su liderazgo (+20 puntos básicos, hasta el 24%), mientras Sabadell ganó terreno (+10 puntos, hasta el 7,3%) en plena intensidad comercial ligada a la opa. En cambio, el resto retrocedió: Bankinter cedió hasta el 4,6%, Unicaja al 5,7%, y tanto Santander (11,6%) como BBVA (13,8%) registraron descensos más acusados.
JP Morgan interpreta estos movimientos como reflejo de la intensa competencia en el sector, en un contexto marcado además por la investigación de la CNMC. El regulador ha abierto un expediente a las seis entidades por posibles prácticas contrarias a la competencia en hipotecas a tipo fijo, centrado en declaraciones públicas de directivos que podrían haber permitido anticipar estrategias comerciales.
Pese a ello, los analistas ven escaso recorrido a la investigación. Recuerdan que un caso similar en 2023 sobre la remuneración de depósitos se cerró sin sanción, al considerar la CNMC que el comportamiento paralelo de los bancos respondía a dinámicas de mercado, no a acuerdos.
El banco de inversión sostiene que el mercado hipotecario español sigue siendo uno de los más competitivos de Europa. Como prueba, destaca la presión sobre los márgenes: las entidades tienen dificultades para trasladar el alza de tipos a los clientes. En abril, el interés de nuevas hipotecas se situó en el 2,8%, por debajo de las referencias de mercado como el swap a 8 años, lo que refleja una rentabilidad ajustada en plena batalla comercial.
