Tras la caída registrada en julio, el mercado vuelve así a terreno positivo.
La directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, considera que el alquiler entra en una fase de estabilización después de años de fuertes incrementos. Sin embargo, advierte de que esta moderación no se debe a un aumento de la oferta, sino al límite de la capacidad económica de muchas familias para asumir rentas más elevadas. La demanda sigue siendo intensa y la falta de viviendas disponibles continúa dificultando el acceso al alquiler.
La evolución es muy desigual según los territorios. La Comunidad Valenciana lideró las subidas interanuales, con un aumento del 14,3%, seguida de Castilla-La Mancha (13,5%) y Aragón (11,4%). También registraron incrementos destacados Asturias, Extremadura, Murcia y Andalucía. En cambio, Cataluña (-3,4%), La Rioja (-3,6%) y Navarra (-1,3%) fueron las únicas comunidades con descensos.
Madrid continúa siendo la comunidad más cara para alquilar, con 21,78 euros por metro cuadrado al mes, seguida de Baleares (20,13 euros), Cataluña (19,89 euros) y País Vasco (17,32 euros). En el extremo opuesto se sitúan Extremadura (7,86 euros), Castilla-La Mancha (9,23 euros) y La Rioja (9,82 euros).
Por provincias, el alquiler subió en 45 de las 50 analizadas. Guadalajara encabezó los incrementos con un 21,9%, seguida de Tarragona (19,7%) y Ciudad Real (16,7%). Los descensos se concentraron en La Rioja, Ávila, Barcelona, Navarra y Soria.
Las provincias con las rentas más elevadas son Madrid, Barcelona, Baleares y Guipúzcoa, todas por encima de los 19 euros por metro cuadrado al mes. Por el contrario, Jaén, Teruel, Badajoz, Cáceres y Ávila figuran entre las más asequibles, con precios inferiores a los 8 euros por metro cuadrado.
El caso de los extranjeros
La demanda de alquiler de extranjeros se centra en el ‘sol y playa’. Las provincias mediterráneas y los archipiélagos concentran el mayor interés internacional con Alicante, Baleares y Málaga en cabeza, según Idealista. De hecho, en el primer trimestre de 2026, hay poblaciones en las que ese interés foráneo es superior a la demanda nacional, sobre todo en localidades turísticas como Andratx (60%) y Calvià (52%), en Baleares, junto a Calpe (53%) y Moraira (52%), las dos en Alicante.
Por provincias, Alicante y Baleares encabezan el ranking, representando el 26% del total de búsquedas de alquiler en ambas zonas. Por detrás, Málaga con el 24%, Santa Cruz de Tenerife registra el 19%, Valencia con un 18% y Las Palmas con un 17%.
Además, Almería (17%) y Girona (15%), Barcelona (14%,) Granada y Cádiz (ambas con un 13%) y el cuarteto formado por Huelva, Castellón, Tarragona y Murcia (con un 12%). Del listado de provincias que superan un 10%, dos provincias que rompen este esquema de sol y playa como son Jaén y Badajoz (ambas con 11%).
