Según el Centro de Estudios de Trioteca (CET), el valor medio de las viviendas para las que se solicita financiación cayó un 9% durante el tercer trimestre, hasta los 268.333 euros, frente a los 294.667 euros del trimestre anterior.
La tendencia se intensificó a lo largo del verano. Tras alcanzar los 300.000 euros en julio, el precio medio de los inmuebles financiados descendió a 257.000 euros en agosto y a 248.000 euros en septiembre. Sin embargo, el importe medio de las hipotecas apenas varió y se situó en 207.667 euros.
Para Trioteca, esta evolución refleja que las familias mantienen el interés por comprar vivienda, pero ajustan sus expectativas ante el encarecimiento de la financiación. El Euríbor cerró septiembre en el 3,247%, su nivel más alto de los últimos doce meses.
El aumento de los tipos también se trasladó al coste de las hipotecas. El interés medio de las operaciones a tipo fijo subió al 2,46% TIN, aunque esta modalidad sigue dominando claramente el mercado al representar más del 90% de las firmas. Las hipotecas mixtas concentraron el resto de las operaciones, mientras que las variables continúan siendo residuales.
La vivienda de segunda mano mantiene un claro protagonismo, con el 96% de las compras financiadas, debido a la escasa oferta de obra nueva.
De cara a los próximos trimestres, Trioteca prevé una moderación de la actividad hipotecaria, con bancos más selectivos y compradores más sensibles al coste de la financiación. El economista Bernardos anticipa un enfriamiento gradual del mercado residencial, con una caída cercana al 8% en las transacciones y subidas de precios inferiores al 5%, aunque descarta una paralización del sector.
