Madrid ha registrado en diciembre de 2025 un precio medio de 6.463 euros por metro cuadrado, tras encarecerse un 17% en el último año, mientras que Barcelona alcanza los 5.346 euros por metro cuadrado, con una subida interanual del 12%, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa.
De este modo, Madrid registra unos precios medios de la vivienda un 21% por encima de Barcelona, cuando hace un año esta diferencia era del 16%.
Por otro lado, si bien Madrid volvió a superar su récord de precios en 2025, la capital catalana se encuentra actualmente a menos de un 1% de liquidar su máximo histórico, registrado en 2007.
Asimismo, si se observa el valor de una vivienda estándar, un piso de 80 metros cuadrados costaba a cierre de 2025 unos 517.000 euros en Madrid, y unos 428.000 euros en Barcelona.
«Madrid vuelve a marcar máximos históricos de precios porque concentra una presión de demanda muy superior a la capacidad real de oferta. Su atracción económica, laboral y poblacional, unida a la escasez de vivienda disponible, está empujando los precios a un ritmo más intenso que en Barcelona y amplia la brecha entre ambas ciudades», señala Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa. «En el caso de Barcelona, el encarecimiento también es muy significativo y se mantiene en tasas de dos dígitos, pero su evolución es más contenida. La capital catalana se encuentra ya a menos de un 1% de alcanzar su máximo histórico de 2007, lo que indica que el mercado ha recuperado prácticamente todo el terreno perdido tras la crisis. Sin embargo, el mayor peso de las restricciones urbanísticas, la limitada generación de nueva oferta y un contexto regulatorio más rígido indica que la tensión no está próxima a aliviarse».
