El anuncio de Pedro Sánchez llega tras el rechazo parlamentario de los decretos de vivienda del Gobierno, dejando en suspenso sus principales medidas y situando la política residencial en el centro del debate electoral.
Según Unsain, director general de ACV Gestión Inmobiliaria, la incertidumbre política llevará a compradores, inversores y promotores a actuar con mayor prudencia hasta conocer la composición del próximo Gobierno y su hoja de ruta en materia de vivienda.
A corto plazo, el experto prevé una ralentización de las decisiones de inversión, especialmente las de carácter especulativo o financiero, aunque las operaciones vinculadas a necesidades residenciales seguirán adelante en muchos casos. «El mercado necesita certezas antes de retomar con normalidad sus decisiones», señala.
Unsain considera además que la caída de los decretos reduce parte de la presión regulatoria percibida por los propietarios, pero advierte de que las viviendas retiradas del alquiler no regresarán automáticamente al mercado. Para ello será necesario recuperar la confianza mediante estabilidad normativa y seguridad jurídica.
El experto recuerda que el problema de acceso a la vivienda no se resolverá únicamente con cambios regulatorios. A su juicio, el próximo Ejecutivo deberá impulsar la construcción de nuevas viviendas, agilizar licencias, movilizar suelo y crear incentivos para que más propietarios mantengan sus inmuebles en alquiler.
En este contexto, la evolución del mercado dependerá menos del resultado electoral en sí que de la capacidad del futuro Gobierno para ofrecer un marco estable y medidas orientadas a aumentar la oferta. «La confianza requiere tiempo para recuperarse y no volverá de forma inmediata».
