Un análisis de pisos.com, elaborado con datos de junio de 2026, cartografía los extremos del precio de venta por metro cuadrado en los municipios con presencia en la plataforma y pone de relieve una distancia que sigue ensanchándose trimestre a trimestre entre los más caros y los más asequibles.
Formentera encabeza la clasificación con 10.354 €/m², consolidándose como el municipio más caro del análisis. Le siguen Santa Eulària des Riu (Ibiza), con 8.977 €/m² y Andratx (Mallorca), con 8.505 €/m², que acumula en este período una de las subidas interanuales más llamativas entre los municipios de precio elevado, con un avance del +30,33%. Cierran los cinco primeros Sant Josep de sa Talaia (Ibiza), con 7.862 €/m², y Calvià (Mallorca), con 7.583 €/m².
La presencia balear en el top 20 es abrumadora. Ibiza – Eivissa (7.490 €/m²), Sant Antoni de Portmany (7.159 €/m²), Sóller (6.143 €/m²), Santa Maria del Camí (5.820 €/m²), Santanyí (5.618 €/m²), Pollença (5.305 €/m²), Bunyola (5.137 €/m²), Alcúdia (5.050 €/m²), Sant Lluís (5.026 €/m²) y Campos (4.996 €/m²) suman diez localidades más del archipiélago, que en total ocupan quince de las veinte primeras posiciones.
Zarautz (Guipúzcoa) es el municipio peninsular más caro, con 6.045 €/m². Casi lo igualan Marbella (6.043 €/m²) y Benahavís (5.497 €/m²). Sitges (Barcelona), con 5.279 €/m², es el municipio del litoral catalán más caro y Adeje (Santa Cruz de Tenerife), con 4.952 €/m², cierra el top 20 con la única presencia canaria de la lista. «Hay territorios donde el precio ya no refleja el valor de uso de la vivienda, sino su condición de activo de inversión. En esos mercados, la demanda nacional ha dejado de ser el factor determinante y la corrección de precios, si llega, dependerá de variables que nada tienen que ver con la economía doméstica española», señala Font, portavoz y director de Estudios de pisos.com.
El extremo opuesto del mapa presenta una geografía casi inversa: municipios alejados de la costa, con poblaciones envejecidas y mercados donde la demanda es escasa y el parque de vivienda, abundante. Albalate del Arzobispo (Teruel) ocupa el último lugar del análisis con 300 €/m², lo que sitúa el precio medio de una vivienda tipo de 100 m² en torno a los 30.043 euros. Le siguen Pedro Muñoz (Ciudad Real), con 391 €/m²; Mota del Cuervo (Cuenca), con 404 €/m²; Graus (Huesca), con 423 €/m²; y Campo de Criptana (Ciudad Real), con 435 €/m².
Completan el grupo de los veinte más baratos Tamarite de Litera (Huesca, 437 €/m²), Bembibre (León, 440 €/m²), Monreal del Campo (Teruel, 445 €/m²), Madridejos (Toledo, 453 €/m²), Miajadas (Cáceres, 457 €/m²), Malagón (Ciudad Real, 465 €/m²), Las Pedroñeras (Cuenca, 476 €/m²), Cospeito y Utrillas (ambas con 489 €/m²), Tarazona (Zaragoza, 491 €/m²), Villablino (León, 493 €/m²), Peñarroya-Pueblonuevo (Córdoba, 499 €/m²), Covaleda (Soria, 501 €/m²), y Andorra y Sariñena (ambas con 503 €/m²).
«Una vivienda en Formentera cuesta lo mismo que treinta y cinco en Albalate del Arzobispo. Esa proporción es, más que una estadística, un reflejo de dos modelos de vida, dos mercados laborales y dos expectativas demográficas que difícilmente van a converger en el corto plazo», apunta Font. Uno de los datos más relevantes del trimestre es la concentración de incrementos interanuales extremos en una tipología de municipios muy heterogénea. Diecinueve localidades han visto subir su precio de venta más de un 30% en un solo año, y entre ellas conviven destinos turísticos consolidados con pequeños municipios del interior donde el volumen de operaciones es mínimo.
Villena (Alicante) lidera los avances con un +34,27% interanual, seguida de Andorra (Teruel, +34,11%), Las Pedroñeras (Cuenca, +33,93%), Covaleda (Soria, +33,88%), Azkoitia (Guipúzcoa, +33,73%), San Clemente (Cuenca, +33,59%), Arnedo (La Rioja, +33,18%), Navalmoral de la Mata (Cáceres, +32,96%), Molina de Aragón (Guadalajara, +32,96%) y Ólvega (Soria, +32,96%).
Completan la lista Tamarite de Litera (Huesca, +32,88%), Elorrio (Vizcaya, +32,68%), Calanda (Teruel, +32,46%), Arahal (Sevilla, +32,44%), Aguilar de la Frontera (Córdoba, +32,33%), Martos (Jaén, +32,11%), Miranda de Ebro (Burgos, +32,10%), Andratx (Islas Baleares, +30,33%) y Sóller (Islas Baleares, +30,05%).
«Detrás de los municipios con subidas más intensas hay patrones muy distintos: en algunos casos es inversión exterior, en otros es simplemente que el stock disponible es tan reducido que cualquier transacción mueve el precio de forma significativa», apunta el director de Estudios de pisos.com. El trimestre también deja una lista significativa de correcciones interanuales a la baja. Dieciocho municipios han visto caer su precio de venta más de un 10% en términos interanuales, con perfiles geográficos y demográficos muy distintos entre sí. Allariz (Ourense) encabeza los retrocesos con un -23,08%, seguida de Pedro Muñoz (Ciudad Real, -20,30%) y Monreal del Campo (Teruel, -18,80%). Les siguen Celanova (Ourense, -18,61%), Cabanillas del Campo (Guadalajara, -18,48%), Arroyo de La Luz (Cáceres, -18,03%) y Albal (Valencia, -16,72%).
El resto del grupo lo conforman Mos (Pontevedra, -14,42%), Moguer (Huelva, -12,53%), Toro (Zamora, -12,40%), Amposta (Tarragona, -12,18%), Ágreda (Soria, -11,77%), San Cristóbal de La Laguna (Santa Cruz de Tenerife, -11,76%), Cervera (Lleida, -11,74%), Don Benito (Badajoz, -11,38%), Barbastro (Huesca, -10,86%), Paiporta (Valencia, -10,68%) y A Estrada (Pontevedra, -10,30%). «Estas bajadas no responden a una causa única ni pueden leerse como señal de debilidad generalizada del mercado. En municipios con poco movimiento de compraventa, un trimestre determinado puede tener un impacto desproporcionado sobre el precio medio. Sin embargo, la corrección puede deberse también a ajustes tras períodos de subidas aceleradas o una retracción de la demanda externa que había sostenido los precios en niveles artificialmente altos».
