Por tipo de vivienda, la tasa anual de la vivienda nueva aumentó 1,5 puntos, hasta el 11,2%. Por su parte, la variación de la vivienda de segunda mano se situó en el 13,1%, con una disminución de 0,3 puntos respecto a la registrada el trimestre anterior. La variación trimestral del IPV general en el cuarto trimestre fue del 1,8%. La tasa de variación anual del Índice de Precios de Vivienda se situó en el 12,9%. La variación anual de la vivienda nueva fue del 11,2%, y la de segunda mano del 13,1%. Los precios de la vivienda subieron un 1,8% respecto al trimestre anterior.
Por tipo de vivienda, los precios de la vivienda nueva aumentaron un 2,2% en el cuarto trimestre de 2025 respecto al tercero. Por su parte, los de la vivienda de segunda mano subieron un 1,8%.
Los precios de la vivienda presentaron tasas anuales positivas en todas las comunidades y ciudades autónomas en el cuarto trimestre. Las mayores subidas de precios se produjeron en Castilla y León (15,3%), Aragón, Región de Murcia y La Rioja (las tres con un 14,4%). Y las menores, en Canarias (11,0%) y Cataluña (10,9%).
El número total de inscripciones de certificaciones por ejecuciones hipotecarias iniciadas en el año 2025 fue de 22.879, lo que supuso un 12,4% más que en 2024. De las 13.069 viviendas de personas físicas con ejecución hipotecaria, 10.850 fueron habituales en propiedad (un 21,4% más que en 2024). Por su parte, 2.219 no eran residencia habitual de los propietarios (un 23,5% más). El 7,6% de las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas en el año 2025 fueron sobre viviendas nuevas y el 92,4% sobre viviendas usadas. El número de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas nuevas disminuyó un 7,4% respecto al año anterior, mientras que el de usadas aumentó un 20,3%. El 15,6% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas sobre viviendas en el año 2025 correspondió a hipotecas constituidas en el año 2007, el 13,8% a hipotecas constituidas en 2006 y el 10,1% a hipotecas de 2005.
El periodo 2005-2008 concentró el 48,0% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas en 2025.
• Las inscripciones de certificaciones por ejecuciones hipotecarias iniciadas en los registros de la propiedad se incrementaron un 32,7% en el cuarto trimestre en tasa anual.
• Las ejecuciones sobre viviendas de personas físicas aumentaron un 33,1%. Y las iniciadas sobre viviendas habituales, un 34,5%.
• En el conjunto del año 2025 las ejecuciones hipotecarias iniciadas sobre vivienda de personas físicas crecieron un 21,7%.
Desde el portal inmobiliario pisos.com, su director de Estudios, Font, considera que “el número de procesos iniciados sobre viviendas en España continúa en niveles moderados. Si bien es cierto que los cerca de 15.000 casos registrados este año suponen un incremento del 17% respecto a 2024, la comparación histórica permite poner estas cifras en contexto: se sitúan un 21% por debajo de las registradas hace cinco años y aproximadamente un 75% por debajo de los niveles alcanzados hace una década”. “Desde el punto de vista territorial, – añade- Andalucía, Cataluña y la Comunitat Valenciana concentran claramente la mayor parte de las ejecuciones hipotecarias. Entre las tres comunidades suman cerca del 65% del total nacional, en línea con su mayor peso poblacional y con el volumen de mercado residencial que concentran. En el extremo opuesto se sitúa Navarra, que con 62 ejecuciones registradas presenta la cifra más baja del conjunto del país”.
Por su parte, Garriga cofundador de la Asociación Española de Brókeres Hipotecarios. destaca que este diferencial es especialmente significativo porque rompe parcialmente con la lógica habitual del mercado. “Es un pequeño gran detalle que la vivienda de segunda mano suba más que la nueva”, señala. “La vivienda nueva ya partía de precios más altos, por lo que su capacidad de subida es menor. Aun así, estamos hablando de aumentos muy elevados en ambos segmentos”.
Según explica Garriga, mientras el índice del precio de la vivienda sube cerca de un 13% interanual, el tipo de interés medio de las hipotecas concedidas ha caído alrededor de un 6,1%. “La tendencia es clarísima, los precios suben, pero en las hipotecas bajan”,
Con este resultado, el precio de la vivienda acumula ya 43 trimestres consecutivos de incrementos, según el INE, que elabora su índice a partir de alrededor del 95% de las compraventas registradas. De cara a los próximos meses, es posible un cambio de ritmo en el mercado, ligado a la evolución de los tipos de interés.
“Ya estamos viendo cómo algunos bancos empiezan a subir ligeramente los precios de las hipotecas fijas respecto a los que teníamos en febrero”, explica Garriga. Si esta tendencia continúa, añade, podría haber movimientos en la política monetaria del Banco Central Europeo antes del verano. “Si las hipotecas fijas se encarecen, es probable que las compraventas se desaceleren. Eso no significa que los precios vayan a bajar, pero sí que es posible que suban menos que ese 12,9% que hemos visto en 2025”.
