Este es el rédito anual que un propietario de una vivienda consiguió al ponerla en alquiler tras su adquisición. Así, teniendo en cuenta que el precio medio de compra de una residencia tipo de 90 m2 en España fue de 218.700 euros (2.430 euros/m2) y que la renta media mensual fue de 1.070 euros, el propietario obtuvo un total de 12.841 euros brutos anuales, lo que le arrojó una rentabilidad bruta por el activo del 5,87%. Esto supone una caída de treinta y cinco respecto al mismo periodo de 2023 (6,22%) y de tres centésimas con relación al pasado mes de septiembre del 2024 (5,90%). Font, director de Estudios de pisos.com, señala que “la rentabilidad en España, pese a no presentar grandes variaciones, encadena un nuevo mes a la baja y sigue por debajo del 6%”, y añade, “después de varios meses sin repuntar, está más claro que nunca que se necesitan políticas de vivienda efectivas para revertir esta situación”.
El ranking de pisos.com sobre la rentabilidad media del alquiler de las capitales de provincia españolas dibujó una horquilla que va desde una rentabilidad del 7,41% registrada en Lleida al 3,19% de Donostia – San Sebastián. En este sentido, los precios más competitivos se encontraron en la ya citada Lleida (7,41%), Zamora (7,29%), Teruel (7,14%), Ávila (7,04%), Castellón de la Plana (6,93%), Segovia (6,91%), Toledo (6,89%), Huelva (6,72%), Tarragona (6,72%) y Ciudad Real (6,69%). En el ranking de rentabilidad de las capitales de provincia menos beneficiosas fueron Donostia – San Sebastián (3,19%), Palma de Mallorca (4,43%), Cádiz (4,49%), Madrid (4,54%), Pamplona (4,57%), Soria (4,68%), A Coruña (4,68%), Málaga (4,74%), Santander (4,94%) y Granada (4,95%). “Las dos grandes ciudades de España mantienen la tendencia de este año con ligeras variaciones; encontrándose Barcelona en el 6,63%, nueve décimas más que el mes anterior; y Madrid en 4,54%, o lo que es lo mismo, 6 décimas menos que en septiembre”.
Por su parte Fedea ha actualizado su base de datos sobre la renta personal de los municipios españoles, en la que sitúa como las localidades con mayor renta media a Pozuelo de Alarcón, Alcobendas, Boadilla del Monte, Sant Cugat del Vallés, Majadahonda, Las Rozas de Madrid, Castelldefels, Madrid, Barcelona y San Sebastián de los Reyes.
Así se desprende de este nuevo informe de Fedea, que actualiza la base de datos sobre la Renta personal de los municipios españoles y su distribución con las estadísticas anuales para los años 2019 y 2020. Sin embargo, la fundación recuerda que el año 2020 fue el de la irrupción del Covid-19.
En líneas generales, para el conjunto de municipios de la estadística se observa un descenso de la renta media, entre 2019 y 2020, del -3,63% por declarante y del -1,62% si esta se mide por habitante. En el caso de la desigualdad con la que se distribuye la renta personal dentro de los municipios, se aprecia un aumento entre ambos años del 1,52% (0,5183 en 2019 y 0,5262 en 2020).
Eso sí, los diez municipios mayores de 50.000 habitantes con mayor renta personal media por declarante en 2019 y 2020 eran los mismos que en la serie entre 2004 y 2018, aunque con alguna alteración en su ordenación.
En 2020, Pozuelo de Alarcón seguía siendo el municipio de más de 50.000 habitantes con mayor renta media por declarante, siendo esta un 32% más alta que la del segundo municipio del ranking, Boadilla del Monte. Después de estos dos municipios, en orden descendente, en el ranking de 2020 aparecen Alcobendas, Sant Cugat del Vallés, Majadahonda, Las Rozas de Madrid, Castelldefels, Madrid y San Sebastián de los Reyes.
