La cifra combina tanto las viviendas que ya han salido al mercado desde su creación como el perímetro que se transferirá al nuevo vehículo público Casa47.
Por un lado, la compañía ha movilizado ya más de 100.000 viviendas desde su constitución. Dentro de este volumen destacan más de 70.400 unidades vendidas, en su gran mayoría a particulares, con precios medios que en los últimos años y en pleno boom de precios han rondado los 90.000 y 100.000 euros, siendo el gran generador de vivienda asequible en España.
A esta cifra se suman más de 6.400 viviendas ya escrituradas a través de su promotora Árqura, junto a otras 2.800 que actualmente se encuentran en fase de construcción. El perímetro movilizado incluye también un importante componente social. En concreto, más de 10.500 viviendas están integradas en programas de alquiler social y convenios con administraciones, a las que se añaden otras 4.600 unidades en alquiler heredadas de antiguos propietarios. Este conjunto refleja el progresivo giro de la Sareb haciauna función más cercana a la política pública de vivienda, especialmente en los últimos años.
A este volumen ya movilizado se sumará el nuevo parque que estará vinculado a Casa47 y que elevará el total hasta las 200.000 viviendas. Este vehículo incorporará en torno a 45.000 viviendas ya construidas, incluyendo tanto alquileres sociales como viviendas en explotación. A ello se añade una bolsa de suelo con capacidad para desarrollar hasta 55.000 nuevas viviendas que se destinarán a alquiler asequible en el medio plazo.
Parte de estos desarrollos procederán de suelos actualmente en cartera de Árqura que no contaban con compromisos comerciales previos. En concreto, unas 5.000 viviendas serán promovidas bajo este esquema, aunque su calendario dependerá del ritmo de ejecución del nuevo vehículo público. En paralelo, la promotora continuará finalizando las promociones ya comprometidas con clientes, con entregas previstas de forma progresiva hasta 2028.
La sociedad, que se creo para salvar el sistema financiero español y evitar la intervención del país, recibió en 2012 activos inmobiliarios y préstamos por valor de 50.781 millones de euros con el objetivo de liquidar su cartera y recuperar parte de las ayudas públicas al sector financiero antes de noviembre de 2027. Sin embargo, la Sareb todavía mantiene unos 16.000 millones de euros en balance y prevé arrancar un periodo de liquidación ordenada que extenderá su operativa durante varios años, seguramente hasta 2030.
Desde su nacimiento el modelo de actuación de Sareb ha evolucionado ya que inicialmente estaba centrada en la liquidación de activos problemáticos, pero la compañía ha ido incorporando progresivamente una actividad promotora y de gestión urbanística. Esta estrategia le ha permitido no solo maximizar la recuperación de deuda, sino también reactivar suelos y promociones paralizadas tras la crisis financiera con actividad en más de 200 municipios de toda España.
