En el caso de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones fue de 117.889, con un aumento anual del 0,5%. El 87,6% de las compraventas registradas en febrero correspondieron a fincas urbanas y el 12,4% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 57,8% fueron compraventas de viviendas. El número de compraventas de fincas rústicas disminuyó un 0,8% en febrero en tasa anual, mientras que el de fincas urbanas aumentó un 0,7%. Dentro de estas últimas, las compraventas de viviendas registraron un descenso anual del 0,5%. El 93,7% de las viviendas transmitidas por compraventa en febrero eran libres y el 6,3% protegidas. En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa no varió en febrero en tasa anual, mientras que el de protegidas disminuyó un 7,9%. El 23,1% de las viviendas transmitidas por compraventa en febrero eran nuevas y el 76,9% usadas. En febrero se inscribieron en los registros de la propiedad 203.513 fincas, un 0,7% más que en el mismo mes del año anterior.
Las compraventas de viviendas inscritas disminuyeron un 0,5% respecto a febrero de 2025.
El número de operaciones sobre viviendas nuevas descendió un 1,6% respecto a febrero de 2025 y el de usadas un 0,2%.
Castilla y León (17,6%), Aragón (10,6%) y Cataluña (7,9%) registraron en febrero las mayores tasas anuales de variación en el número total de fincas transmitidas. Por su parte, La Rioja (–14,1%), Región de Murcia (–13,2%) y Cantabria (–11,4%) presentaron las tasas anuales más bajas. Atendiendo a las compraventas de viviendas registradas, las comunidades autónomas que presentaron los mayores aumentos fueron Comunidad Foral de Navarra (18,7%), Canarias (7,9%) y Cataluña (5,7%).
Por su parte, Región de Murcia (–14,8%), La Rioja (–12,5%) y Galicia (–12,0%) registraron los mayores descensos.
Desde pisos.com, el director de Estudios del portal, Font, indica que “tras un arranque de año a la baja, febrero prolonga la tendencia de ajuste, aunque de forma muy contenida. El volumen de operaciones registra un ligero descenso interanual del 0,5%, encadenando así su segundo mes en negativo, pero manteniéndose en torno a las 59.700 viviendas vendidas. Se trata de un nivel de actividad muy elevado, en línea con los máximos que viene registrando el mercado en los últimos meses. Este comportamiento confirma que, pese a la leve corrección, la demanda sigue mostrando solidez. Si analizamos el acumulado de los últimos doce meses, la actividad se mantiene en cotas muy altas, consolidando el buen comportamiento estructural del sector residencial, aunque habrá que seguir de cerca la evolución del contexto económico y financiero en los próximos meses”.
“Esta evolución positiva se traslada tanto a la vivienda nueva como a la de segunda mano. La obra nueva registra un destacado incremento interanual del 21,5%, mientras que la vivienda usada crece un 11,8%. Aun así, el mercado sigue claramente dominado por la vivienda de segunda mano, que concentra el 76,7% de las operaciones, manteniendo prácticamente su peso dentro del total”.
Desde una perspectiva territorial, Andalucía, Cataluña y la Comunitat Valenciana vuelven a concentrar el mayor volumen de compraventas. Andalucía supera las 12.000 operaciones, mientras que Cataluña se sitúa en torno a las 10.300 y la Comunitat Valenciana cerca de las 9.000. En el extremo opuesto se encuentra La Rioja, con apenas 419 viviendas transmitidas. En términos interanuales, el comportamiento es mayoritariamente positivo en todo el territorio, con incrementos especialmente intensos en mercados como Asturias, La Rioja y Andalucía, que registran crecimientos superiores al 20%. En el lado contrario, Navarra destaca como la única comunidad en terreno negativo, con un descenso acusado del -26,7%. Esta evolución pone de manifiesto, una vez más, la heterogeneidad del mercado inmobiliario español, donde conviven zonas con fuerte expansión junto a otras que muestran una mayor corrección.
A nivel provincial, los grandes mercados continúan liderando la actividad, con provincias como Barcelona, Madrid y Alicante a la cabeza en términos absolutos, reflejando la concentración de la demanda en los principales núcleos urbanos y áreas de mayor atractivo residencial.
“Los datos confirman que la caída registrada en enero fue puntual y que el mercado mantiene una inercia claramente positiva. La demanda sigue muy activa, apoyada en unas condiciones financieras que podrían seguir mejorando en los próximos meses y en unas expectativas de revalorización que continúan presentes. No obstante, factores como la evolución económica internacional o posibles cambios regulatorios seguirán marcando el ritmo del sector. En cualquier caso, la combinación de una oferta limitada y una demanda sólida apunta a que los precios mantendrán una tendencia alcista a corto plazo”, concluye el director de Estudios de pisos.com.
Por su parte, Unsain, CEO de ACV Gestión Inmobiliaria, señala que estos datos confirman un mercado tensionado por un desequilibrio estructural entre oferta y demanda. “Lo que estamos viendo es que el volumen de operaciones apenas crece, con un acumulado hasta febrero prácticamente plano, en torno al 0,5%. Esto no responde a una falta de interés comprador, sino a una escasez de producto muy acusada”, explica. Sin embargo, recuerda que los datos “siguen siendo extremadamente positivos” siendo uno de los mejores arranques de año desde 2008.El análisis por tipología de vivienda refuerza las dinámicas estructurales del sector. En febrero, el 93,7% de las operaciones correspondieron a vivienda libre (55.938 transacciones), mientras que solo el 6,3% fueron viviendas protegidas (3.751 operaciones), que además retrocedieron un 7,9% interanual. Dentro del mercado libre, la vivienda usada continúa concentrando la mayor parte de la actividad, con 45.881 operaciones (el 76,9% del total), frente a las 13.808 compraventas de obra nueva (23,1%). Ambas tipologías registraron ligeros descensos interanuales, del 0,2% y 1,6% respectivamente.
En este contexto, el experto pone el foco en la evolución de los precios como principal indicador de la tensión existente. “Con una variación mínima en el número de operaciones, los precios han subido de forma muy significativa. En los últimos 12 meses el precio de la vivienda ha aumentado un 17%, y en lo que llevamos de 2026 ya acumula un incremento de varios puntos”, apunta, coincidiendo con los datos de los portales inmobiliarios.
Desde Equito, destacan que las compraventas de viviendas descendieron un 0,5% interanual hasta las 59.689 operaciones y acumulan una caída del 2,8% en lo que va de año. Esta divergencia refleja que, aunque la actividad general resiste, el núcleo del mercado empieza a perder tracción. Al analizar el detalle, el ajuste se hace más evidente. La vivienda nueva cae un 1,6%, mientras que la usada retrocede un 0,2%. Este comportamiento refleja un mercado cada vez más sensible al precio, donde la obra nueva corrige antes al concentrar los importes más elevados, mientras la vivienda usada actúa como alternativa más accesible.
Especialmente relevante es la evolución de la vivienda protegida, que registra una caída del 7,9%, frente a la estabilidad de la vivienda libre. Este dato apunta a un mercado que no solo se enfría, sino que también se vuelve más excluyente en términos de acceso.
En paralelo, la composición de las operaciones también deja señales a tener en cuenta. Las herencias (−6,0%), donaciones (−7,1%) y permutas (−12,1%) registran descensos, mientras que el grupo de otras transmisiones crece un 10,8%. Este último incluye operaciones como ejecuciones hipotecarias o adjudicaciones judiciales, lo que sugiere la aparición de tensiones en determinadas situaciones financieras, todavía de forma contenida.
A nivel territorial, el mercado muestra una elevada heterogeneidad. Comunidades como Navarra (+18,7%), Canarias (+7,9%) y Cataluña (+5,7%) registran crecimientos destacados en compraventas de vivienda, mientras que otras como Murcia (−14,8%), La Rioja (−12,5%) y Galicia (−12,0%) presentan caídas significativas.
