Las transacciones de vivienda libre sumaron 159.317 operaciones entre enero y marzo de 2026, el 11 % menos que un año antes, en tanto que las protegidas registraron 4.005 compraventas, el 20,4 % inferior, según informa EFE.Por régimen de vivienda libre, las compraventas de vivienda usada, las más numerosas del mercado, descendieron en el trimestre un 10,9 % interanual hasta las 146.292. Por su parte, las de vivienda nueva cayeron en el periodo un 12,2 % y sumaron 13.025 unidades.
Este descenso se produce tras un 2025 en el que la compraventa de vivienda creció un 5 % con 752.098 operaciones, la mayor cifra que se registra desde 2007, en plena burbuja inmobiliaria.
A pesar de ser 2025 su segundo año consecutivo de incrementos, las operaciones fueron moderando las subidas a lo largo del ejercicio hasta acabar el cuarto trimestre con el menor crecimiento del año en un mercado que sigue marcado por la falta de producto disponible para atender el aumento de la demanda.
Si se compara con el trimestre anterior, el cuarto de 2025, la compraventa de viviendas ha caído un 18,4 % en tasa intertrimestral. Cabe recordar que entre octubre y diciembre del pasado año se contabilizaron más de 200.000 compraventas (200.250).
En el caso de las viviendas libres la caída fue del 17,8 % frente a los tres meses previos, mientras que en las viviendas protegidas se desplomó un 35,9 %. Igualmente, las compraventas de viviendas libres de segunda mano cayeron un 16,3 % en el primer trimestre del año frente al trimestre anterior, en tanto que las nuevas lo hicieron un 32 %.
Y es que el mercado sigue acuciando un déficit de vivienda que continúa presionando al alza los precios y dificultando el acceso a buena parte de la población, especialmente jóvenes y aquellos con menos recursos.
• La falta de vivienda nueva hace crecer los precios de la usada al mayor ritmo de la serie histórica
• La falta de vivienda nueva hace crecer los precios de la usada al mayor ritmo de la serie histórica
• Un 35 % menos de compras que en los máximos del ‘boom’
• Desde que en 2004 arrancara la serie histórica de esta estadística del Ministerio, la mayor cifra de compraventa de viviendas en un trimestre se dio en el segundo de 2006 con 251.649 operaciones, lo que supone 88.327 más que las registradas entre enero y marzo de este año.
Así, las compraventas de vivienda del primer trimestre de 2026 están un 35 % por debajo del máximo histórico, coincidiendo con los años del ‘boom’ inmobiliario.
Por el contrario, el mínimo se produjo en el arranque de 2013 con 54.835 compraventas tras el pinchazo de la «burbuja» inmobiliaria. De esta forma, los datos del primer trimestre de 2026 son prácticamente el triple a los que se daban entonces, según el Ministerio de Vivienda, que los obtiene a partir de los que remite trimestralmente la Agencia Notarial de Certificación.
En los tres primeros de 2026 la caída de las compraventas se extendió al conjunto de las comunidades autónomas.
Entre los grandes mercados, las compraventas cayeron en la Comunidad de Madrid un 13,7 % interanual, hasta las 18.865; en Andalucía descendieron un 13,2 % hasta las 31.162; en la Comunidad Valenciana un 11,5 %, hasta las 24.744 y en Cataluña la caída fue del 7,8 %, hasta las 26.107 operaciones.
En este contexto, la red inmobiliaria nacional donpiso considera que “la subida era difícilmente evitable con una inflación nuevamente por encima del objetivo del BCE”. Sin embargo, aseguran desde la compañía, “llega en un momento especialmente delicado para la economía europea”. “El BCE está tratando de combatir la inflación sin margen para castigar más el crecimiento, y ese equilibrio será determinante para los próximos meses”, afirma Bermúdez, subdirector general de donpiso.
“Cualquier incremento de los tipos tiene repercusión sobre el mercado inmobiliario porque encarece la financiación y reduce la capacidad de compra de las familias. No obstante, una subida de 25 puntos básicos no debería provocar por sí sola un impacto significativo ni en la demanda ni en la evolución de los precios de la vivienda”, señala Bermúdez.
Desde donpiso consideran que la verdadera incógnita no está en la decisión anunciada hoy, sino en los próximos movimientos del BCE. “La vivienda puede absorber esta subida de tipos, pero no una escalada continuada. Si este incremento se convierte en el inicio de una secuencia prolongada de subidas, sí podríamos asistir a ajustes tanto en el volumen de compraventas como en los precios. Sin embargo, ese escenario parece poco probable dada la fragilidad que sigue mostrando la economía europea”.
Por su parte, Gulias, consejero delegado de RN Tu Solución Hipotecaria, asegura que la decisión del BCE «era más que previsible y el mercado ya la había descontado», por lo que no espera cambios significativos ni en la concesión de hipotecas ni en la actividad inmobiliaria durante los próximos meses. Según explica el fundador de la empresa decana en intermediación financiera a nivel hipotecario, la evolución de las ofertas hipotecarias durante las últimas semanas demuestra que las entidades financieras ya habían incorporado esta subida de tipos a sus previsiones.
«El mercado hipotecario llevaba tiempo trabajando con este escenario. No estamos ante una sorpresa ni ante un cambio brusco de tendencia. De hecho, ya habíamos visto cómo algunas entidades comenzaban a ajustar ligeramente sus ofertas porque la subida del BCE se daba prácticamente por hecha», señala Gulias. Para el directivo, el principal mensaje para quienes estén valorando la compra de una vivienda es que las condiciones de financiación continúan siendo favorables pese al movimiento anunciado por el organismo europeo.
A juicio del CEO de RN Tu Solución Hipotecaria, un ligero endurecimiento monetario incluso podría contribuir a moderar las fuertes tensiones de precios que se han acumulado durante los últimos ejercicios.
Pese a ello, mantiene una visión optimista para el conjunto de 2026 y considera que tanto las compraventas como la firma de hipotecas seguirán registrando cifras elevadas. «Seguiremos viendo un mercado muy activo porque los tipos de interés continúan siendo excelentes. Además, muchos compradores saben que, aunque hoy financien su vivienda a un determinado coste, siempre tendrán la posibilidad de mejorar las condiciones de su hipoteca en el futuro si el ciclo vuelve a girar. Esa tranquilidad también está ayudando a sostener la demanda», apunta.
