«Las correcciones del año pasado fueron en gran medida sólo lo suficientemente significativas como para eliminar los picos más altos y la mayoría de los mercados, excepto Alemania, han vuelto ahora a lo que parece ser un crecimiento constante, aunque lento», exponen los expertos de Oxford Economics. Es más, advierten de la posibilidad de que los alquileres sigan subiendo más rápido de lo habitual. Aunque también ven factible que todavía hay margen para una moderación de los aumentos de los precios de la vivienda. «La evolución de los precios de la vivienda sin duda influirá en la rapidez con la que los ratios precio-alquiler de la vivienda vuelvan a converger a promedios de largo plazo», dicen.
Por países, destacan con los casos de EEUU y España. El primero se sitúa como uno de los países donde la relación precio-alquiler de la vivienda sigue siendo históricamente alta, «aunque España experimentó mayores desequilibrios entre el precio de la vivienda y el alquiler justo antes de la gran crisis financiera. Esto podría ser preocupante en el contexto de una inflación de servicios elevada y persistente, dominada en buena medida por los alquileres y los servicios de vivienda», afirman los expertos
Y es que, la rentabilidad bruta del alquiler en España en mayo de 2024 fue del 6,14%. Este es el rédito anual que un propietario de una vivienda consiguió al ponerla en alquiler tras su adquisición. Así, teniendo en cuenta que el precio medio de compra de una residencia tipo de 90 m2 en España fue de 204.210 euros (2.269 euros/m2) y que la renta media mensual fue de 1.045 euros, el propietario obtuvo un total de 12.549 euros brutos anuales, lo que le arrojó una rentabilidad bruta por el activo del 6,14%. Esto supone una caída de veinte centésimas respecto al mismo periodo de 2023 (6,34%) y una subida de tres centésimas con relación al pasado mes de abril del 2024 (6,14%).
El ranking de pisos.com sobre la rentabilidad media del alquiler de las capitales de provincia españolas dibujó una horquilla que va desde una rentabilidad del 7,89% registrada en Lleida al 3,33% de Donostia – San Sebastián. En este sentido, los precios más competitivos se encontraron en la ya citada Lleida (7,89%), Ávila (7,76%), Zamora (7,55%), Teruel (7,29%), Murcia (7,23%), Cáceres (7,12%), Las Palmas de Gran Canaria (7,07%), Valencia (7,04%), Huelva (6,96%) y Barcelona (6,93%). En el ranking de rentabilidad de las capitales de provincia menos beneficiosas fueron Donostia – San Sebastián (3,33%), A Coruña (4,63%), Madrid (4,69%), Pamplona (4,71%), Palma de Mallorca (4,75%), Cádiz (4,94%), Vitoria-Gasteiz (4,96%), Bilbao (4,99%), León (5,13%) y Granada (5,21%). Las dos grandes capitales de provincia de España, Barcelona (6,93%) y Madrid (4,69%) han ocupado el puesto número 10 y 48, respectivamente. No obstante, ambas capitales de provincia siguen siendo dos de los mercados con más demanda a nivel nacional”.
