Esto implica que casi el 40% de la oferta tardó varios meses en comercializarse y es una muestra más de la tensión que está caracterizando el mercado inmobiliario en los últimos meses. La falta de producto y la fuerte subida de precios lleva a los compradores a mostrar más resistencia frente a los precios de salidas de los inmuebles y negociar con más fuerza para conseguir descuentos. Tras un periodo de fuerte dinamismo, las ventas han comenzado a ralentizarse en 2026 y fuentes del sector aseguran que los plazos de venta ya empiezan a alargarse ante la incapacidad de demanda de asumir nuevos aumentos de coste.
Por otro lado, el 19% de las viviendas tardó en venderse entre una semana y un mes; otro 27% entre uno y tres meses; el 36%, y el 11% más de un año. El fenómeno de las venta exprés (aquellas que se vendieron en menos de una semana) apenas fue del 7% entre abril y junio y cayó respecto al primer trimestre del año representó el 13%.
• Casi un 40% de las viviendas tardaron entre tres meses y un año en venderse durante el segundo trimestre
• Las ventas exprés, en menos de una semana, caen a la mitad en un trimestre y se sitúan en solo el 7% del total
• Los compradores negocian con más fuerza para lograr descuentos, lo que alarga los plazos de venta del mercado
• Teruel lidera las ventas rápidas con un 21%, mientras que en Lugo, Ourense y Pontevedra apenas llegan al 4%
En el caso de las capitales los casos de «ventas exprés» son más frecuentes. El mayor porcentaje de ventas en menos de una semana se da en la ciudad de Teruel, donde el 21% encontraron comprador en menos de siete días. Le siguen Huelva (13%), Vitoria-Gasteiz (13%), Huesca (12%), Bilbao y Madrid (11% en ambos casos) y Ávila, Pamplona y Zaragoza (10% en los tres casos).
Entre los grandes mercados destacan Bilbao y Madrid con la tasa más alta (11%), seguidas por Sevilla y València (8%), Barcelona, Málaga y San Sebastián (7%), y Alicante y Palma (5%). En el punto contrario encontramos a Lugo, Ourense y Pontevedra, donde apenas el 4% de las viviendas se vendió en menos de una semana.
A nivel nacional el porcentaje de ventas exprés ha bajado ligeramente, del 8% en el segundo trimestre de 2025 al 7% en el segundo trimestre de 2026. Entre las capitales, la tendencia dominante es a la baja: en 30 de las 52 capitales analizadas el peso de la venta exprés se ha reducido respecto al mismo periodo del año anterior. Entre los grandes mercados destacan las caídas de Madrid (del 14% al 11%), Sevilla (del 10% al 8%), València (del 10% al 8%), Málaga (del 9% al 7%), San Sebastián (del 9% al 7%), Barcelona (del 8% al 7%), Palma (del 7% al 5%) y Alicante (del 7% al 5%).
Por el contrario, Teruel es la ciudad donde más ha crecido esta métrica, al pasar de una tasa de ventas exprés del 9% en el segundo trimestre de 2025 al 21% registrado en el mismo periodo de 2026. Le siguen Albacete (del 5% al 7%), Cáceres (del 5% al 7%) y Lleida (del 4% al 6%). Entre los grandes mercados, únicamente Bilbao vio crecer su tasa de ventas exprés, pasando del 9% al 11%.
En el análisis por provincias, Álava es en la que se ha dado un mayor porcentaje de ventas exprés, alcanzando el 12% de las registradas en idealista en el segundo trimestre. Le siguen Madrid y Vizcaya (10% en ambos casos) y Zaragoza y Navarra (9% en las dos provincias).
Lugo y Ourense son las provincias con menor incidencia de las ventas exprés, con el 4% de las ventas del segundo trimestre. Le siguen Girona y Santa Cruz de Tenerife (5% en ambas).
